Посетители Point Ruston наверняка понравятся разрешение давней парковки
Торговцы Point Ruston в выходные вышли в социальные сети, чтобы объявить, что бесплатная парковка пришла к высококлассным магазинам на набережной, бизнесу и ресторанному развитию, заменив предыдущие строгие правила платной парковки.
«Рождество пришло рано!» — написала Маниак Мермайлд, один из продавцов сайта. — «Мы боремся с этой ерундой для вас почти 5 лет. Это было утомительно: видеть замечательных людей, таких как вы, грустными / разочарованными, другие люди, кричащие на нас, негативные отзывы, оставленные на наших бизнес-страницах о парковке (от людей, которые никогда не приходили в наш магазин), и около 20% нашего дня проводили, извиняясь и прогуливаясь по беспорядок с оплатой за парковку».
Другие торговцы, включая Anthem Coffee, быстро опубликовали рекламные акции об изменениях.
Бесплатная парковка является результатом судебного приказа, вынесенного в пятницу утром в Верховном суде округа Пирс. The News Tribune запросила копию приказа у адвокатов по делам, который по состоянию на понедельник еще не был подан в общедоступную систему судебных документов онлайн.
В пятницу днем владельцам бизнеса Point Ruston было отправлено электронное письмо от сотрудника по управлению сайтом, который был сохранен получателем Ассоциации владельцев Point Ruston с изложением изменений. Копия письма была передана The News Tribune.
PROA является формальной организацией, первоначально созданной Лореном Коэном, сыном покойного разработчика Point Ruston Майкла Коэна, для контроля управления и администрирования сайта и служил в качестве его единственного директора.
PROA вступила в кастодиальную приемную в прошлом году.
Согласно сообщению, отправленному в пятницу в Point Ruston, «до дальнейшего уведомления парковочные киоски в зоне общего пользования бесплатны. Это включает в себя киоски в общественном гараже и наземные уличные киоски, не обозначенные «зарезервированными» или «частными» знаками, характерными для предприятий или кондоминиумов».
Как мы сюда попали
Торговцы и жители высококлассного объекта смешанного использования утверждают, что они были пойманы в разгар парковочных сражений и других проблем на фоне различных попыток взыскания долгов, связанных с развитием Point Ruston, который служит ограничением для завода ASARCO Superfund.
Платная парковка была впервые реализована в 2018 году по цене $2 в час, сначала в гараже, затем в сотнях других мест.
Больше в США.
На протяжении многих лет жалобы клиентов на парковку появлялись среди различных обзоров сайтов продавцов и Point Ruston в Интернете. Они включали разочарование в связи с попыткой оплаты через размещенные QR-коды в районе с плохим приемом сотовой связи, в том числе в гараже.
Прошлым летом на ранее свободных местах для общественного рынка были реализованы обновленные требования к платной парковке. Для посетителей ставка парковки составляла $4 в час на парковку в Общественном гараже и вдоль улиц, а билеты начинались от $59 за неоплаченную или непроверенную парковку.
Проблема возникла после нового года, когда парковка для сотрудников была перенесена с пустующего участка в гараж на месте. Источники сообщили The News Tribune в то время, что предприятия были уведомлены незадолго до Рождества о том, что их сотрудникам придется парковаться на нижнем уровне гаража стоимостью 1 доллар в час, используя специальный QR-код для работников, чтобы получить ставку сотрудника.
Некоторые компании также заявили, что временно потеряли доступ к проверке парковки на фоне взыскания задолженности по парковке получателем Ассоциации владельцев Point Ruston (Партнеры по оживлению на основе Сиэтла) против арендодателей.
В результате в январе 2025 года группа местных торговцев начала однодневный протест против правил парковки.
Судебные иски
В прошлом месяце адвокаты компании TerraCotta Eight LLC, расположенной в Эль-Сегундо, штат Калифорния, которая владеет различными торговыми площадками Point Ruston и сайтом Century Theatres, подали ходатайство в Верховный суд округа Пирс в рамках продолжающегося дела о приеме под опеку с участием PROA. Это ходатайство стремилось «заставить партнеров по оживлению (« Получатель») прекратить практику взимания платы с посетителей и сотрудников за парковку в гараже Point Ruston».
«Бесплатная парковка в Пойнт-Растоне принесет пользу всем заинтересованным сторонам», — говорится в заявлении.
«Обычно владельцы в разработке Point Ruston как члены PROA сами имели бы возможность формировать совет и принимать решения от имени разработчиков в интересах всех владельцев, — написали адвокаты TerraCotta. — К сожалению, с PROA в приемной комиссии нет совета — и любые изменения в текущих процессах, процедурах или управлении наделяются в приемнике PROA, который занимает позицию, что ему не нужно учитывать интересы владельцев, для выгоды которых PROA существует в первую очередь».
В ответ адвокат получателя Джеффри Грошонг написал в заявлении оппозиции, что ходатайство должно быть отклонено по процессуальным основаниям, установленным соглашениями, условиями и ограничениями сайта, среди других вопросов.
Грошонг также утверждал, что изменение в гараже приведет к значительной потере финансирования для города Растон. Он написал, что поток доходов Растона включает 20 процентов валовых доходов от парковки, «оцененных в 400 000 долларов США за 2025 год, которые город Растон использует для оплаты дорожного обслуживания и полицейских услуг в части развития Пойнт-Растон, расположенной в городе Растон».
Рассел Найт является адвокатом группы иностранных инвесторов, AURC III, которые приобрели право собственности на гараж Point Ruston среди других посылок через выкуп.
AURC III также попросил суд отклонить ходатайство TerraCotta. Knight заявил в заявлении оппозиции, что среди других вопросов «долгосрочное решение требует согласия всех затронутых членов PROA на внесение изменений (регулирующих правила сайта), которые признают, что парковочный гараж и коммерческие здания принадлежат отдельным частным владельцам …».
У AURC III есть собственное дело против Revitalization Partners, начатое ранее в этом году, и Найт добавил в своей заявке, что «многие вопросы, лежащие в основе ходатайства TerraCotta, будут рассмотрены … в декабре этого года».
Грошонг, Найт и Даниэль Хаген, адвокат TerraCotta, не ответили в понедельник на дальнейшие комментарии.
В то же время, торговцы надеются на увеличение трафика и бизнеса в результате изменений парковки.
«Это огромная победа для гостей и малого бизнеса Point Ruston», — говорится в сообщении Taco Street.
