Жители Стимбоут-Спрингс поблагодарили миллиардера из Колорадо, который захватил новый жилой комплекс, а затем сократил арендную плату: «Слишком хорошо, чтобы быть правдой»
Анна Олсберри, школьный консультант и тренер по волейболу в средней школе Steamboat Springs в Стимбоут-Спрингс, штат Колорадо, непреклонна в том, что она не сможет продолжать жить в своем родном городе, но только ради одного: миллиардера по имени Марк Стивенс.
«Определенно нет, нет», — говорит она Realtor.com, когда ее спросили, сможет ли ее зарплата покрыть арендную плату в центре города, со средней арендной платой в 3500 долларов.
«Жилье в Пароходе, несомненно, проблема. Это вышло из-под контроля с тех пор, как я вернулся после колледжа. Это была борьба, чтобы найти что-то по приемлемой цене.»
Пароход-Спрингс может быть известен своими причудливыми бревенчатыми каютами и первозданной природой, но его оценки домов отражают гораздо более дорогую реальность со средней ценой дома в 1,42 миллиона долларов, по данным Realtor.com, что не намного ниже гораздо более известных дорогих небольших городов, таких как Нантакет, Массачусетс и Джексон, штат Вашингтон.
Среднестатистический доход домохозяйства в Стимбот-Спрингс будет составлять примерно 30 000 долларов в год или около 2500 долларов в месяц, говорит Ханна Джонс, старший аналитик по экономическим исследованиям Realtor.com.
«На сегодняшний день по ипотечным ставкам этот бюджет будет поддерживать покупку дома по цене около 500 000 долларов США, при условии 20% первоначального взноса. Однако типичный дом для продажи в Steamboat Springs оценивается более чем в два раза больше этой суммы, что делает домовладение далеко не доступным для многих местных домохозяйств», — говорит Джонс.
«В результате доступность остается серьезной проблемой для жителей, что обычно наблюдается в популярных местах отдыха, где спрос со стороны покупателей с более высокой прибылью или высокой стоимостью за пределами района приводит к росту цен, намного превышающим то, что могут поддерживать местные доходы».
Средний доход домохозяйства в городе составляет 100 156 долларов, но местные работники, такие как учителя, скорее всего, заработают меньше.
«Не только люди с низким доходом борются с жильем, — говорит Олсберри. — Это профессионалы, такие как врачи и учителя».
Уметь жить там, где ты работаешь, и расти
В сентябре Олсберри и ее парень, работающий в некоммерческой организации здравоохранения, платили 3100 долларов в месяц за двухкомнатную квартиру с одной ванной без шкафов.
Но потом они узнали о новом арендном здании под названием Riverview Apartments, которое будет предлагать квартиры местным работникам по цене намного ниже рыночной, и они воспользовались возможностью подать заявку на двухкомнатную квартиру с двумя ваннами, одну не только с шкафами, но и с посудомоечной машиной, гаражом и потрясающим видом на реку Ямпа.
Аренда была гораздо более доступной — 2050 долларов в месяц.
Больше в бизнесе
«Цены казались слишком хорошими, чтобы быть правдой, — говорит она. — Многие даже думали, что это какая-то афера».
Ожидание одобрения было напряженным и конкурентным. Офисы недвижимости были настолько засыпаны заинтересованными сторонами, что ей пришлось отключить свои телефоны, говорит она.
Но вскоре пара получила слово, что им была присуждена квартира по их выбору.
«Мы были так взволнованы, расслаблены и благодарны, — говорит она. — Это не было настоящим».
Апартаменты Riverview
«Предлагая доступные возможности для проживания местных работников, наше сообщество сочетает в себе комфорт, удобство и связь», — говорится на сайте комплекса.
«С продуманно спланированными планами этажей, современной отделкой и видом на набережную Riverview предоставляет гостеприимное место для звонка домой. Расположенный в нескольких шагах от центра города, вы получите легкий доступ к работе, отдыху и всему, что может предложить Steamboat».
И в отличие от длительного процесса захвата доступной квартиры через жилищный орган, заявители в Riverview Apartments должны только доказать, что по крайней мере один человек в доме работает 30 часов в неделю или более в долине Ямпа и делает как минимум вдвое больше ежемесячной арендной платы.
Возможно, этот сценарий «слишком хорошо, чтобы быть правдой» может быть предложен только через кого-то очень доброжелательного и очень богатого.
Владелец комплекса Стивенс является венчурным капиталистом из Силиконовой долины стоимостью 10,6 млрд долларов, согласно Forbes, благодаря ранним инвестициям в технологических гигантов, таких как Nvidia, Google, Intel, YouTube, LinkedIn и Yahoo.
В 2019 году он и его жена Мэри объявили, что они будут посвящать большую часть своего времени и богатства благотворительности.
«Мы гордимся тем, что присоединились к Уоррену Баффету, Биллу и Мелинде Гейтс и другим, кто взял на себя обязательство дарить подарки. Моей жене, Мэри и мне очень повезло и благословлено, что мы в относительно молодом возрасте можем дать наше время, сокровища и талант различным благотворительным организациям в значительной степени», — написал Стивенс в блоге.
Эта помощь расширилась до предложения работникам в его родном городе способа жить в обществе, где они работают.
Здание Riverview Apartments было приобретено 970 Steamboat LLC за $95,3 млн, что соответствует более $916,000 за единицу, сообщает The Colorado Sun. LLC привязана к адресу фирмы Стивенса VC S-Cubed Capital, говорится в сообщении.
Олсберри, чьи родители дружат с миллиардером и его женой, говорит, что она знала на раннем этапе, что Стивенс купила апартаменты Riverview и планировала сделать их доступными по сниженным ценам для местных рабочих.
Realtor.com обратился к S-Cubed Capital за комментариями, но не ответил.
Миллиардер в городе
Стивенс и его жена живут в небольшом горном городке (население: 13 600 человек) с 2020 года и владеют ранчо Strawberry Park Ranch, ранчо площадью 18,5 миллионов долларов 562 акра, приобретенное для сохранения и будущего семейного дома.
«Было довольно удивительно, что недвижимость такого размера, расположенная так близко к центру города, была неразвитой и осталась практически нетронутой», — говорит агент Холла и Холла Брайан Смит, который продал недвижимость семье Стивенс.
Смит описывает продавцов как «богатую семью, которая не очень много сделала с [собственностью]. Они улучшили дорогу, мост и пруд, но не построили никаких сооружений, кроме юрты».
Это была нетронутая, впечатляющая красота земли, а также ее удобное расположение, которое привлекло семью Стивенс.
«Они признали тот факт, что это было довольно особенно, — говорит он. — Когда богатая семья покупает такое место, есть довольно хороший шанс, что оно никогда не станет доступным снова».
