Американская теннисная ассоциация разрешила TRO участвовать в споре о Метрополитен-парке
Предложение владельца казино Metropolitan Park Стива Коэна стоимостью 8 миллиардов долларов казалось накладным ударом от получения одной из трех лицензий на казино в штате Нью-Йорк, но у Теннисной ассоциации США (USTA) есть другие идеи и пытается получить лоб над головой Коэна.
В прошлую среду USTA подала иск против администрации мэра Нью-Йорка Эрика Адамса с просьбой к судье выдать временный запретительный ордер (TRO), блокирующий строительство казино на том, что в настоящее время является парковкой Citi Field. В пятницу судья Верховного суда Манхэттена Нэнси Бэннон предоставила TRO, вбросив по крайней мере незначительный икоту в планы Коэна и партнера Hard Rock Entertainment.
Это событие происходит на критическом этапе в процессе определения того, какие предложения будут получать лицензии казино.
В течение дня в понедельник Совет по размещению на игровом этаже (GFLB) Комиссии штата Нью-Йорк должен был объехать объекты и изучить планы трех оставшихся претендентов, чтобы сделать различные оценки. Metropolitan Park был запланирован на полдень тур, которому предшествовала экскурсия по предложению Bally в Ferry Point в Бронксе, а затем поездка в Resorts World racino в Озон-парке, стремящаяся расшириться в полноценное казино.
GFLB работает с крайним сроком 1 декабря — две недели — чтобы решить, выдавать ли лицензии по цене 500 миллионов долларов каждому на все три сайта или, возможно, отказаться от одной или нескольких заявок.
Тема: «Оговорка о превосходстве»
В своем иске USTA утверждает, что «предложение о превосходстве», согласованное между собой — в судебных документах, именуемое Национальным теннисным центром (NTC), — и город предоставляет организации приоритетный доступ к земле, которая в настоящее время является парковкой, прилегающей к Citi Field, примерно три недели в году, когда US Open проводится с середины августа до начала сентября.
Другие условия аренды, предназначенные для защиты коммерческих интересов NTC, включают специальные права на парковку для покровителей US Open, требование, чтобы город предотвратил конкурирующие события за пределами домашних игр Mets, которые «существенно и отрицательно повлияли бы на US Open», и NTC, получая эксклюзивные права на концессии, маркетинг и предложения гостеприимства в парке.
NTC далее утверждает, что договор аренды включает в себя пункт о превосходстве, который «требует, чтобы город включал в каждый впоследствии введенный «сделка, аренда или лицензия» с третьими лицами, связанными с определенными землями, принадлежащими городу, вокруг объектов NTC, заявление, а именно, что все права, предоставленные в соответствии с таким впоследствии введенным актом, арендой или лицензией, «подчиняются и подчиняются во всех отношениях правам Национального теннисного центра USTA».
Группа утверждает, что город не смог обеспечить соблюдение пункта о превосходстве в начале этого года на неопределенном конкурсном мероприятии — по сообщениям, концерт Билли Джоэла в августе, который был отменен, когда певец заболел, — и не ответил на неоднократные просьбы обеспечить соблюдение пункта.
В соответствии с предложением Metropolitan Park, NTC подала иск, потому что «Город готов завершить обязательное соглашение (и, возможно, другие соглашения) с третьей стороной Queens Future, LLC («Queens Future») для строительства и эксплуатации большого комплекса казино на землях к северу от объектов NTC, которые подлежат пункту о превосходстве в NTC-City Lease».
«Переговоры о заключении соглашения», согласно иску, могли быть завершены уже в понедельник, согласно документам, поданным Queens Future в конце июня.
Представитель проекта Metropolitan Park подтвердил, что соглашение о предварительном развитии было подписано и включило пункт о превосходстве в понедельник, отправив по электронной почте заявление, в котором говорится: «Это продвигает Metropolitan Park как всеобъемлющую трансформацию области, которая охватывает существующие спортивные достопримечательности для создания спортивного и развлекательного назначения мирового класса в самом сердце Квинса. Это позитивный шаг вперед для местного сообщества и поклонников».
NTC утверждает, что город не дал никаких гарантий, что пункт о превосходстве будет продолжать существовать в любом соглашении с Queens Future, несмотря на неоднократные запросы, а также утверждает, что город отказался поделиться любыми проектами договора аренды, чтобы подтвердить, что пункт о превосходстве будет включен.
Метрополитен Парк взвешивается
Хотя Метрополитен-Парк не назван в качестве ответчика по иску, он действительно подал «меморандум закона в оппозиции» к предложению о ТРО в пятницу.
В своем предварительном заявлении представители Metropolitan Park раскритиковали USTA, заявив, что она знает о проекте казино с «по крайней мере» 2023 года и назвала запрос TRO «девятнадцатым часом подачи».
В заявлении говорится, что помощь, которую требует USTA, «приведет к огромному и непоправимому ущербу не только для Queens Future, но и для штата и города Нью-Йорк, поставив под угрозу проект, который, как ожидается, принесет более 33,5 млрд долларов налоговых поступлений в течение следующих 30 лет, в дополнение к инвестициям в 500 млн долларов в лицензионные сборы для немедленной поддержки недостаточно финансируемого Метрополитен-Транспортного управления».
Эрик Раскин внес свой вклад в эту историю.
