Арендный спор: Стоунгейтское поместье оспаривает решение
Комиссия по аренде Windham Fair заслушала более десятка жалоб от жителей поместья Стоунгейт в Виндхэме.
Некоторые из заявителей также говорили о плохом обслуживании и укомплектовании штатов в поместье Стоунгейт.
Комиссия постановила, что арендная плата заявителей должна быть снижена с $750 (или арендная плата, фактически взимаемая с индивидуальных арендаторов) до $550 за Старую секцию и с $855 (или арендная плата, фактически взимаемая с индивидуальных арендаторов) до $650 за Новую секцию.
«Наше решение было частично основано на том факте, что Stonegate взимает значительно более высокую арендную плату, чем любой из других трейлерных парков в этом районе, более похожих на те, которые находятся в гораздо более богатых частях штата, при этом имея очень минимальный штат и почти никаких удобств», — сказал председатель комиссии Майкл Вестерфилд.
Вестерфилд добавил, что ключевым моментом от владельцев является то, что они могут владеть своими домами, но сдавать в аренду землю, на которой они сидят.
«Если арендная плата значительно возрастет, им будет нелегко переехать, поскольку это будет включать в себя переезд их дома, что может быть чрезвычайно трудно или невозможно сделать, или продажу его на месте, часто по сниженной цене, — сказал Вестерфилд. — Таким образом, жители часто остаются на месте, даже если они считают арендную плату непомерной».
По итогам этого заседания в комиссию было подано почти 200 дополнительных жалоб, которые за последние несколько недель Комиссия и арендаторы ждали ответа от владельцев поместья Стоунгейт.
Дэн Биллингс, президент кооператива домовладельцев Stonegate Manor, заявил, что его арендная плата увеличилась в начале апреля. Его арендная плата увеличилась до 760 долларов, и он занимает подразделение с 27 октября 2017 года.
Согласно документам, предоставленным Billings, мобильный дом расположен на участке площадью 5500 квадратных футов, и единственными удобствами, включенными в аренду, являются сбор мусора, вода и канализация.
«Я был одним из первых 27 жалоб, — сказал Биллингс. — Моя жалоба была первой жалобой, которая поступила. Жалоба поступила в середине апреля, и она была отклонена из комиссии, потому что она не соответствовала их критериям».
По словам Биллингса, он подал жалобу на все сообщество, из-за чего она была отклонена. Когда другие жители стали жаловаться, комиссия начала расследование обвинений.
Всего было подано более 200 жалоб от сообщества Stonegate Manor.
Больше в США.
Согласно жалобам, рост арендной платы вырос с 517 долларов в 2017 году до 591 доллара в 2020 году, 701 доллара в 2023 году, а затем 760 долларов в 2025 году.
По данным Биллингса, арендная плата за лоты в размере 760 долларов США на 246 долларов США выше, чем средняя арендная плата за лоты в этом районе.
«За семь с лишним лет, которые я прожил в этом сообществе, Stonegate почти не проводила техобслуживания на дорогах, которые отчаянно нуждаются в ремонте, и с каждым годом становится все хуже», — сказал Биллингс.
Для нового участка в Стоунгейт арендная плата в настоящее время стоит 853 доллара в месяц, включая услуги водоснабжения, канализации и мусора.
Country Club Estates на Бостон Пост Роуд в Северном Виндхэме взимает 599 долларов в месяц, Vernon Village в Верноне взимает 450 долларов в месяц, а Pleasant Valley в Норвиче взимает 425 долларов в месяц. Все три из этих сообществ включают услуги водоснабжения, канализации и мусора.
Sun Community/Beechwood в Киллингворте взимает $570 в месяц и включает воду, канализацию и мусор. Удобства включают открытый бассейн, клубный дом, бильярд, фитнес-центр и занятия спортом.
Sun Community/Rolling Hills в Сторрсе взимает 523,50 долларов в месяц и включает в себя услуги водоснабжения, канализации и мусора. Удобства включают открытый бассейн, клубный дом и павильон.
В письме и заявлении, направленном Stonegate Manor арендаторам, говорится, что он оспорит ожидаемое решение комиссии по справедливой аренде после его опубликования, поскольку оно основано на публичных заявлениях, сделанных во время слушаний, которые они считают «незаконными».
По словам руководства, «все арендные платежи останутся в том виде, в котором они запланированы на данный момент».
Руководство не ответило на запрос «Хроники» для комментариев.
