Гигантский арендодатель поселяется в Калифорнии для сговора по аренде в Лос-Анджелесе и других местах
Компания Greystar, управляющая десятками жилых комплексов в Южной Калифорнии, урегулировала иск, в котором утверждается, что гигант недвижимости и другие арендодатели вступили в сговор, чтобы искусственно повысить арендную плату.
Необычная акция направлена на ограничение роста арендной платы в Южной Калифорнии, где арендная плата уже является одной из самых высоких в стране.
Национальный домовладелец и управляющий квартирой был ответчиком в иске, поданном в январе Министерством юстиции США, который фокусируется на программном обеспечении от RealPage, которое используется многими операторами квартир для установления цен на аренду вакантных единиц и ставок продления для существующих арендаторов.
В иске утверждается, что Greystar и другие арендодатели незаконно использовали RealPage для обмена данными о собственности, чтобы они могли выровнять свои цены и повысить арендную плату.
Greystar управляет почти 1 млн квартир в США, по данным поставщика данных о недвижимости CoStar. Это один из крупнейших в стране менеджеров по квартирам.
На прошлой неделе Greystar согласилась прекратить использование программного обеспечения, предлагаемого любой компанией, включая RealPage, которая использует конфиденциальную информацию для согласования цен на аренду, — сказал генерал Роб Бонта. — Greystar также согласился сотрудничать в продолжающемся судебном преследовании RealPage и других подсудимых арендодателей.
«Будь то через закулисные сделки или через алгоритм на экране компьютера, сговор с целью повышения цен является незаконным», — сказал Бонта.
Greystar, которая базируется в Чарльстоне, штат Калифорния, управляет около 333 многоквартирными объектами в Калифорнии, которые используют программное обеспечение для ценообразования RealPage.
Компания согласилась выплатить штрафы и сборы в размере 7 миллионов долларов девяти штатам, включая Калифорнию.
«Мы рады, что этот вопрос решен и по-прежнему сосредоточены на обслуживании наших жителей и клиентов», — сказал представитель Greystar Гаррет Дердерян.
Больше в бизнесе
В понедельник RealPage достигла своего собственного предлагаемого соглашения с Министерством юстиции США для урегулирования федеральных претензий к нему, говорится в сообщении правительства.
В случае одобрения урегулирование наложит ряд ограничений на то, как RealPage ведет бизнес. Среди положений его программное обеспечение больше не могло использовать запатентованную информацию от конкурентов для установления цен на аренду.
«Урегулирование обеспечивает разрешение и ясность для клиентов RealPage и более широкой многосемейной отрасли, гарантируя, что решения по управлению доходами компании остаются полностью доступными, юридически совместимыми и согласованными с развивающимися законами и политикой», — говорится в заявлении RealPage.
На конкурентном рынке, по словам властей, владельцы недвижимости будут вынуждены конкурировать друг с другом, что поможет снизить расходы на аренду для американцев.
Но RealPage подорвал часть этой конкуренции, говорится в иске, рекомендуя арендную плату за отдельные объекты недвижимости на основе непубличной информации, полученной от арендодателей.
Ранее компания назвала подобные обвинения ложными и вводящими в заблуждение, заявив, что клиенты могут отказаться от своих рекомендаций, которые иногда включают предложения снизить арендные ставки.
Но в своей жалобе Министерство юстиции приводило примеры, когда RealPage описывал свое программное обеспечение как инструмент для максимизации арендной платы и превосходства над рынком. Власти также утверждали, что компании было сложнее отклонить свои рекомендации, чем принять их.
«В каждом преуспевании есть больше пользы, чем пытаться конкурировать друг с другом таким образом, чтобы фактически удерживать всю отрасль», — сказал исполнительный директор RealPage.
В другой момент RealPage описал свои инструменты как гарантирующие, что арендодатели «обеспечивают все возможные возможности для повышения цены даже в самых тенденциозных или неожиданных условиях», говорится в жалобе.
Greystar и другие арендодатели обсуждали конкурентно чувствительные темы, включая стратегии ценообразования, арендную плату и выбранные параметры для программного обеспечения RealPage, непосредственно друг с другом.
В результате, сказал Бонта, RealPage знал, что взимают конкурирующие арендодатели, и мог увеличить прибыль для арендодателей, используя эту информацию, чтобы рекомендовать арендодателям устанавливать или повышать свои цены равномерно, тем самым устраняя конкуренцию и оставляя арендаторам только платить искусственно высокие цены.
Без конкурентного давления у арендодателей нет стимулов снижать цены или предлагать скидки, распространенные на рынках аренды, такие как бесплатный месяц или отказ от сборов, сказал генеральный прокурор.
Поселение является «большой сделкой» для арендаторов, сказал К. Агбебий из некоммерческого проекта Private Equity Stakeholder Project.
«Greystar по сути не позволяет использовать компонент установления цены аренды RealPage, — сказали они. — Это ставит под сомнение долгосрочную стабильность RealPage, когда крупнейшему арендодателю в стране запрещено их использовать».
Другие менеджеры квартир, названные в костюме, — это Camden, Cushman & Wakefield / Pinnacle, LivCor и Willow Bridge.
Штаты Северная Каролина, Колорадо, Коннектикут, Иллинойс, Массачусетс, Миннесота, Орегон и Теннесси присоединились к поселению с Greystar.
В этом репорт внес свой вклад писатель Эндрю Хури из Times.
Эта история первоначально появилась в Los Angeles Times.
