Эксперты предупреждают о тревожной тенденции, которая может вскоре повлиять на недвижимость в США: «Только ухудшится»
Страхование домовладельцев становится все более недоступным для среднего американца, поскольку экстремальная погода ухудшается, и страховщики уходят из регионов с высоким риском. Многие домовладельцы обнаруживают, что даже если они могут купить дом, они не могут позволить себе его защитить.
Что происходит?
В Калифорнии и Флориде отсутствие доступного страхования домовладельцев затрагивает как новых, так и существующих домовладельцев, сообщает Real Estate News. В прошлом году 13% риелторов в Калифорнии сообщили, что по крайней мере одна продажа провалилась, потому что покупатели не смогли обеспечить страхование. Это более чем в два раза превышает ставку 2023 года.
Временный мораторий Калифорнии на отмену страховки для домовладельцев в районах стихийных бедствий истекает в январе. Его конец вызывает опасения, что больше людей потеряют покрытие.
Общественный вариант последнего резерва штата, план FAIR, показал удвоение своей экспозиции менее чем за два года. Программа недавно запросила повышение ставки на 35,8%. Это было в ответ на опасения страховщика о возможности выплатить претензии после крупной катастрофы.
«Очень вероятно, что больше страховых компаний покинут некоторые районы Калифорнии, и этот кризис страховой ответственности только усугубится в 2026 году», — сказал Патрик Бландфорд, основатель компании по страхованию недвижимости Green Shield Risk Solutions.
Флорида столкнулась с аналогичным кризисом.
После того, как серия разрушительных ураганов в период с 2017 по 2024 год нанесла миллиарды ущерба, страховые компании начали покидать государство. Это подтолкнуло сотни тысяч людей в поддерживаемую государством Корпорацию страхования имущества граждан.
Недавнее расследование, однако, показало, что граждане выигрывают более 90% спорных претензий в арбитраже, согласно ProPublica. Государственные планы могут налагать доплаты на всех держателей полисов для покрытия дефицитов.
Почему это важно?
Ураганы, наводнения и лесные пожары становятся все более интенсивными и дорогими из-за изменения климата.
Неспособность страховой отрасли адаптироваться к возрастающей частоте бедствий нарушает традиционные модели риска, что заставляет страховщиков выходить из районов повышенного риска.
Нажмите на свой выбор, чтобы увидеть результаты и высказать свое мнение.
Когда страховка становится еще менее доступной, домовладельцы оплачивают счета, когда они фактически доступны в их районе. Они должны платить более высокие премии за меньшее покрытие и ограниченную финансовую защиту.
Для домовладельцев с низким доходом это еще хуже.
Больше в бизнесе
Топ-3 акций JPMorgan, которые должны обрушить рынок в 2026 году
Pershing GTX70 обновлён
Использование кредитных баллов для установления ставок является незаконным в Калифорнии. Но в таких штатах, как Флорида, где это законно, страховщики могут использовать кредитные баллы для установления ставок. Люди с более низкими кредитными баллами могут платить почти на 2000 долларов в год за то же покрытие, что и их соседи.
«Страховая индустрия подсвечивает нас, когда говорит, что они оценивают страховые полисы домовладельцев, чтобы отразить климатический риск, — сказал Мойра Бирсс, старший научный сотрудник Института климата и сообществ. — Изменение климата приводит к драматическим изменениям… но вместо того, чтобы активно помогать снижать риски, страховые компании наказывают бедность».
Что с этим делать?
Некоторые политики призывают усилить надзор за ценообразованием страхования и инвестициями в устойчивое жилье и инфраструктуру.В октябре Калифорния приняла законопроекты, реформирующие план FAIR.
Пока прогресс ограничен, и эксперты предупреждают, что кризис может распространиться по всей стране, поскольку экстремальная погода становится более непредсказуемой.
Присоединяйтесь к нашей бесплатной рассылке новостей для ** хороших новостей ** и ** полезных советов **, и не пропустите этот классный список простых способов помочь себе, помогая планете.
