Южная Дакота выигрывает в сфере доступности и жилищного строительства: сможет ли губернатор Роден сохранить импульс?
Рынок жилья Южной Дакоты продолжает выделяться в самом сердце страны.
Карта отчета о состоянии жилья Realtor.com® дала штату Маунт-Рашмор сильный рейтинг B, отражающий солидную доступность и устойчивое строительство. В докладе — части кампании Let America Build — измеряется, насколько хорошо штаты уравновешивают цены на жилье с новым строительством для удовлетворения спроса. Результаты Южной Дакоты показывают здоровый рынок, который устойчиво растет, даже когда прирост населения и рост затрат начинают проверять его емкость.
Надеясь получить те же результаты в остальной части страны, президент Дональд Трамп недавно оказал давление на строителей домов, чтобы увеличить строительство по всей стране, учитывая проблемы со строительством в стране. В своем посте на своей социальной платформе Truth в начале октября он обвинил крупных строителей в накоплении лотов для поддержания цен, сравнив их с ОПЕК, которая ограничивает добычу нефти для поддержания высоких цен.
«Они мои друзья… но теперь они могут получить финансирование, и им нужно начать строить дома. Они сидят на 2 миллионах пустых лотов, ПРЕДУПРЕЖДЕНИЕ», — написал Трамп. Он призвал Fannie Mae и Freddie Mac вмешаться и «заставить крупных строителей дома» «восстановить американскую мечту».
Как же Южная Дакота получает высокую оценку?
В Южной Дакоте объяснили «B»
Южная Дакота заработала общий балл 67, поместив его в число лучших рынков жилья по всей стране.Средняя цена листинга штата составила 380 391 долларов в 2024 году в сочетании со средним доходом домохозяйства в размере 73 956 долларов.
Что касается предложения, то Южная Дакота продолжает строить в конкурентных темпах. В 2024 году на штат приходилось 0,4% национальных разрешений на жилье, что почти соответствует его доле в 0,4% населения США, что дает ему соотношение разрешения к населению 1,0. Новая премия за строительство — разница в цене между новыми и существующими домами — составляла 11,4%, что характерно для региона и отражает более высокие затраты, связанные с новыми зданиями.
Экономисты Realtor.com согласны с тем, что такие штаты, как Южная Дакота, которые баланс доступности и последовательной строительной деятельности ставят себя в выгодное положение для новых покупателей. Тем не менее, ограниченная рабочая сила и материальная доступность могут ограничить будущий рост, если спрос продолжит расти.
Устойчивый фундамент Среднего Запада
Отчет Realtor.com New Construction Insights показывает, что новое строительство помогает стабилизировать доступность по всей стране. Средняя цена нового дома оставалась стабильной на уровне 450 797 долларов США, в то время как цены на перепродажу выросли на 2,4%, сузив национальную премию за новое строительство до 7,8% — самого низкого уровня в истории набора данных.
Средний Запад остается ключевым регионом для доступного жилья, с его умеренными ценами на землю, более низкими затратами на строительство и стабильными рынками труда. Южная Дакота, наряду с Небраской и Айовой, продолжает опережать большую часть страны по доступности, сохраняя при этом управляемое повышение цен.
Быстро растущие города, такие как Сиу-Фолс и Рапид-Сити, стали яркими местами для жилья, где строительная деятельность идет в ногу с ростом населения, избегая при этом серьезного снижения доступности, наблюдаемого в других местах.
«Америка имеет более 4,7 миллиона домов, и каждый новый дом помогает закрыть этот разрыв, одновременно подпитывая местную экономику», — говорит Шеннон Макган, исполнительный вице-президент и главный сотрудник по защите прав риэлторов.
«Исследование NAR показывает, что США уже более десяти лет сталкиваются с постоянной нехваткой жилья, что приводит к росту цен и ограничению возможностей для покупателей. Расширение предложения жилья создает рабочие места, поддерживает малый бизнес и предоставляет семьям возможность создавать богатство поколений».
Стратегия инвестиций губернатора Ноема в жилье
Как заместитель губернатора в администрации Кристи Ноем, Ларри Роден занял пост губернатора в январе 2025 года, когда Ноем занял пост министра внутренней безопасности.
За время своего недолгого пребывания в должности он не занимался конкретно расширением новых инициатив по строительству жилья в штате, однако в октябре 2025 года он объявил о своем видении использования 30 миллионов долларов денег на инфраструктуру жилья для предоставления беспроцентных кредитов до 15 миллионов долларов каждый для проектов расширения в аэропортах Сиу-Фолс и Рапид-Сити.
«Мы наблюдаем огромный рост числа путешественников, приезжающих через эти аэропорты, — сказал Роден, делая объявление в аэропорту в Сиу-Фолс. — С большим количеством ворот, большим количеством рейсов и большим количеством направлений мы сможем привлечь больше посетителей».
Больше в бизнесе
Деньги будут поступать от Программы финансирования жилищной инфраструктуры, которую Ноем создал в 2023 году. На сегодняшний день фонд поддержал 83 проекта по всему штату, помогая создать 7360 односемейных жилых участков и 5754 квартиры или другие многосемейные единицы.
Когда пресс-секретарь Родена Джози Хармс (Josie Harms) заявила о том, что она использует средства на проекты за пределами жилья для жителей, она сказала South Dakota Spotlight:
«Было бы неправильно использовать эти доллары раньше, прежде чем у них была возможность использовать их для развития жилья, но к настоящему времени они уже инвестировали, — говорится в заявлении. — Большая часть первоначальных 200 миллионов долларов была инвестирована в жилье, и то, что осталось, в настоящее время не используется; поэтому, не добавляя никакой ценности для южных дакотанцев.
Степень B в Южной Дакоте отражает рынок, который делает большинство вещей правильно — устойчивое строительство и управляемые цены. Но если новое руководство сделает сдвиг в инвестициях в инфраструктуру, это может изменить место государства в рейтинговом списке в следующем году.
Эта статья была подготовлена с редакционным вкладом от ** Дины Сарторе-Бодо и ** Габриэллы Яннетты*.
