Mass. AG подала в суд на мобильный домашний парк Taunton, утверждая, что «несправедливое и ответное увеличение арендной платы»
Генеральный прокурор штата Массачусетс подал в суд на владельца жилого сообщества в Таунтоне за «несправедливое и ответное увеличение арендной платы».
Willow Terrace Mobile Home Park, 1 Willow Terrace, является сообществом из 74 человек, принадлежащим BoaVida Communities, которому принадлежит 250 производственных объектов по всей стране, согласно заявлению Генеральной прокуратуры от 9 сентября о судебном процессе.
«Поскольку наши жители, живущие в промышленных жилищных сообществах, продолжают бороться с растущими затратами, последнее, что им нужно, это то, что владельцы общин нарушают свои права и наши законы штата, повышая арендную плату в качестве формы возмездия», — говорится в письменном заявлении генерального прокурора штата Массачусетс Андреа Джой Кэмпбелл.
Утверждения
Willow Terrace была приобретена BoaVida в ноябре 2022 года, согласно иску, поданному в Верховный суд Саффолка в Бостоне 9 сентября.
Жители Уиллоу Терраса все имели одинаковую арендную плату по фиксированной ставке в размере 302 долларов США в месяц за пространство и удобства для своих домов, предлагаемых в парке. Государство утверждает, что большинство жителей видели, что арендная плата увеличивается ежегодно с момента приобретения, доведя общую сумму до 535 долларов США в месяц в 2025 году.
В иске говорится, что BoaVida ввела в Willow Terrace неоднородные арендные структуры, взимая с новых жителей более высокие суммы, чем с других арендаторов, что является нарушением Закона о жилищном строительстве.
Не следовать рекомендациям
В иске говорится, что письма от BoaVida были направлены жителям Уиллоу Террас, уведомляя их о каждом ежегодном увеличении арендной платы.
Однако в соответствии с руководящими принципами Закона о жилье и Руководства по законодательству Сообщества о жилье, пятилетняя аренда должна предлагаться при первом увеличении арендной платы, и это соглашение об аренде должно отражать каждое последующее увеличение арендной платы на срок аренды.
Это означает, что BoaVida должна была впервые предложить новые арендные ставки в январе 2023 года, в которых было указано каждое увеличение в течение следующих пяти лет.
Больше в США.
Генеральная прокуратура отмечает, что на момент приобретения BoaVida Willow Terrace у жителей не было арендных договоров.
«Если бы BoaVida ранее соблюдала закон и предлагала жителям пятилетнюю аренду, жители знали бы свою арендную ставку в течение как минимум пяти лет. Вместо этого действия BoaVida привели к тому, что арендная плата стала нестабильной и непредсказуемой, угрожая продолжающейся доступности сообщества», — говорится в заявлении генерального прокурора.
** Аренда также беспокоит жителей Лейсурвудса **Таунтон, которые бьют тревогу по поводу аренды в промышленном домашнем парке
Возмездие?
После того, как жители Уиллоу Террас сообщили об увеличении арендной платы в Генеральную прокуратуру, в марте 2025 года было начато расследование.
В ответ на иск BoaVida сообщила государству, что вернет деньги жителям и вернется к первоначальной ежемесячной арендной плате в размере 302 долларов США, действующей с 1 мая 2025 года.
В жалобе утверждается, что BoaVida вместо этого «прекращала аренда жильцов и выдавала аренду 22 июня 2025 года, с непомерным увеличением арендной платы до 703 долларов в месяц с 1 октября 2025 года, в прозрачной попытке быстро окупить арендную плату. Это представляет собой ошеломляющее увеличение на 133% по сравнению с текущей арендной платой в 302 доллара в месяц — единственная сумма арендной платы, которую ответчики когда-либо законно могли собрать».
Нет ответа от владельца парка
Группа BoaVida, которой принадлежит дочерняя компания BoaVida Communities, LLC, не ответила на запрос о комментариях по иску.
Чего хочет генеральный прокурор
Генеральная прокуратура добивается соблюдения BoaVida Закона о жилье, а также реституции для жителей и гражданских санкций.
Кроме того, в иске говорится, что, поскольку BoaVida не смогла предложить никаких договоров аренды, когда они впервые начали повышать арендную плату в январе 2023 года, они «не должны быть вознаграждены за несоблюдение закона Массачусетса», теперь им разрешено взимать «значительно более высокую арендную плату за счет жителей». В иске добавляется, что было бы «в корне несправедливо» увеличить арендную плату любого жителя Уиллоу Террас до 1 января 2028 года.
- Эта статья первоначально появилась в The Taunton Daily Gazette: Таунтон мобильный домашний парк подавали в суд на генерального прокурора за повышение арендной платы *
