Могу ли я снять забор с соседа, если он находится на моей собственности?
Здесь, в Нью-Йорке, важны линии собственности, особенно в пригородах, где заборы не просто определяют, где заканчивается двор, но часто определяют отношения между соседями.
Каждый раз домовладелец обнаруживает, что забор, сарай или ландшафтный дизайн от следующей собственности на самом деле находятся на их земле. И когда это происходит, естественно спросить: Могу ли я снять его?
Могу ли я снять ограду соседа, если она находится в моей собственности?
Хотя может быть неприятно видеть, что чей-то забор на том, что вы считаете своей собственностью, закон Нью-Йорка не позволяет вам просто снести его. Это может фактически открыть вам юридические проблемы, включая ответственность за ущерб или даже нарушение в зависимости от ситуации.
Тем не менее, согласно Закону о действиях и процедурах в сфере недвижимости Нью-Йорка (RPAPL), мелкие посягательства, такие как заборы, обычно рассматриваются как разрешающие — то есть их размещение имеет явное или подразумеваемое разрешение — если четко не доказано иное.
В 2008 году закон был уточнен, чтобы сказать: «Существование неструктурных посягательств de minimis, включая, но не ограничиваясь, заборы, изгороди, кустарники, посадки, сараи и неструктурные стены, должно считаться дозволенным и не неблагоприятным».
В то же время, только потому, что забор вашего соседа находится на вашей собственности, не означает, что ваш сосед получает право собственности на эту полосу земли.
Разрешение споров о заборе правильным способом
Многие домовладельцы предполагают, что они знают, где начинается и заканчивается их земля, но важно обеспечить точные линии, прежде чем пытаться что-либо еще.
Это можно сделать, проверив акт о собственности и карту квартиры, которые могут быть доступны в офисе местного окружного или городского клерка. Вы также можете просматривать публичные записи в офисе регистратора округа, которые могут включать карты, отчеты и другие документы, связанные с вашей собственностью.
Однако есть риск, что они ошибаются.
«Это может быть связано с тем, что в какой-то момент линии собственности были скорректированы, а некоторые записи никогда не обновлялись», — сказал Леви Голденберг, Манхэттенская фирма по ведению судебных разбирательств в сфере недвижимости.
Для юридически обоснованного подтверждения рассмотрите возможность найма лицензированного землемера.Если опрос покажет, что забор вторгается на вашу землю, следующим шагом будет разговор с вашим соседом.
Но если разговоры не работают, то дело становится юридическим.
Больше в США.
Возможно, вам придется отправить официальное уведомление или проконсультироваться с адвокатом по недвижимости, чтобы понять ваши варианты. Если вы хотите, чтобы забор был снят, а ваш сосед отказывается, вам, вероятно, придется подать иск в гражданский суд.
Судья может определить, действительно ли забор вторгается и должен ли его передвинуть сосед.
В интересах: Петиция требует ноябрьского голосования по роспуску деревни Спринг-Вэлли.
Как суды Нью-Йорка рассматривают споры о посягательстве
Суды Нью-Йорка рассматривают несколько ключевых факторов в спорах о посягательстве. Они будут смотреть, как долго забор был там, был ли он размещен там намеренно или по ошибке, и как далеко он простирается. Если забор был там более десяти лет, ваш сосед может попытаться претендовать на владение этой полосой земли через юридическую доктрину, называемую неблагоприятным владением.
В Нью-Йорке это правило требует, чтобы использование земли было открытым, очевидным и без вашего разрешения в течение непрерывного 10-летнего периода.
Даже если может возникнуть соблазн снять забор самостоятельно, это может усугубить ситуацию.
Не действуй сам по себе
Без судебного решения, снятие забора может привести к обвинениям в повреждении имущества или нарушении, и вы можете в конечном итоге заплатить, чтобы заменить что-то, что не было вашим в первую очередь, даже если это было на вашей собственности.
Для соседей, предпочитающих не обращаться в суд, многие округа Нью-Йорка предлагают программы посредничества сообщества. Эти услуги объединяют обе стороны, чтобы обсудить проблему с нейтральной третьей стороной.
Хотя идея вернуть свое пространство с помощью пары резчиков или кувалды может показаться удовлетворительной в данный момент, закон говорит иначе. Удаление забора может решить одну проблему, но неправильное его выполнение может создать еще несколько.
Эта статья первоначально появилась на Rockland/Westchester Journal News: Могу ли я снести забор моего соседа, если я живу в Нью-Йорке?
