Не можете позволить себе посетить Нью-Йорк на Рождество?
Люди приезжают со всего мира, чтобы испытать все, что может предложить Нью-Йорк во время праздников, в том числе смотреть Radio City * Christmas Spectacular *, кататься на коньках в Рокфеллер-центре и смотреть, как мяч падает на Таймс-сквер. (Как уроженец Нью-Йорка, я не рекомендую этот последний.) Но неправильное руководство города, как Гринч, крадет рождественскую радость у потенциальных туристов: Проведение выходных на Манхэттене может легко вернуть вам пару тысяч долларов — если вы не готовы спать в капсуле.
Сегодня средняя суточная ставка для гостиничного номера в городе превышает ** * * $ 300, но это не всегда было так дорого, чтобы остаться в Нью-Йорке. Фактически, в течение почти 15 лет, предшествующих пандемии COVID-19, средняя суточная ставка города (ADR) снижалась в условиях с поправкой на инфляцию. После достижения пандемического минимума в 144 доллара, ADR Нью-Йорка неуклонно рос, достигнув 314 долларов в 2024 году, по данным Управления Контролера штата Нью-Йорк. Между тем, «валовая прибыльность на этом рынке выросла на 47,1 процента с 2022 [до 2023], самый высокий среди 25 лучших гостиничных рынков США», согласно контролеру.
Хотя некоторые из этих повышений цен могут быть связаны с возвращением туристов в Большое Яблоко после пандемии, большая часть этого объясняется вмешательством правительства.
В 2021 году городской совет принял Поправку к тексту Citywide Hotels Text, которая была поддержана союзом Hotel Trades Council. Этот закон требовал, чтобы каждое новое расширение отеля или отеля получало одобрение Комиссии по градостроительству до начала строительства. На момент принятия законопроекта чиновники городского бюджета подсчитали, что закон обойдется городу в 350 миллионов долларов потерянного дохода к 2025 году, увековечивая дефицит гостиничных номеров.
Поскольку городу было труднее строить, он перераспределил большую часть существующего предложения для неоплачиваемых жителей: в городе размещалась «часть [60 000] просителей убежища в основном средних и экономичных отелях по всему городу [в начале 2024 года], при этом город … тратил ADR в размере 156 долларов за номер», или менее половины от текущей ставки, по данным контролера. Нью-Йоркский контролер Брэд Ландер подсчитал в июле 2024 года, что «77 процентов просителей убежища живут примерно в 15 750 номерах в 157 отелях в Нью-Йорке». Это давление спроса не ослабнет в ближайшее время: контракт города с гостиничной ассоциацией Нью-Йорка на размещение 86 000 просителей убежища и бездомных был продлен на 929 миллионов долларов, чтобы работать с января по 30 июня 2026 года по * New York Post *.
Сайты краткосрочной аренды, такие как Airbnb, в котором в 2023 году размещалось 38 500 единиц жилья в городе, могли бы предоставить туристам доступную замену для этих заявителей убежища, занятых гостиничными номерами. Однако в сентябре 2023 года город принял местный закон 18, который запрещает «аренду единиц менее 30 дней». Хотя закон не смог сделать жилье более доступным, ему удалось сократить количество комнат, доступных для туристов: по состоянию на сентябрь, было только «около 3000 краткосрочных арендных плат, действующих на законных основаниях», согласно The Wall Street Journal.
С тех пор предложение гостиничных номеров выросло с 121 500 в 2023 году до 135 000 в 2025 году. К сожалению для туристов, это увеличение на 13 500 человек затмевается сокращением краткосрочной аренды на 35 500 человек. В целом общее количество доступных номеров* сократилось более чем на 13 процентов с 160 000 в 2023 году до 138 000 в 2025 году. Между тем, ожидается, что в этом году откроется только 5 700 гостиничных номеров.
К сожалению, городской подход к жилью, похоже, не исчезнет в ближайшее время. Пока Нью-Йорк не решит позволить арендодателям использовать свою частную собственность, как они считают нужным, и существенно облегчит застройщикам строительство отелей, вам, вероятно, лучше сесть на поезд PATH из Хобокена или Джерси-Сити при посещении Большого Яблока.
Пост «Не могу позволить себе посетить Нью-Йорк на Рождество?», «Вините городское правительство».
