Nobles Home Initiative поощряет строительство жилья
10 ноября — ВОРТИНГТОН — Когда в 2015 году в округе Ноблс была реализована программа Nobles Home Initiative (NHI), целью было создание стимулов для стимулирования строительства новых жилых домов, занятых и арендуемых владельцем.
Администратор округа Ноблс Брюс Хейткамп в то время был городским администратором в Адриане, а также членом Корпорации регионального экономического развития Уортингтона (WREDC).
Директором WREDC в то время был Авраам Алгади. «Он был архитектором этой программы Nobles Home Initiative», — сказал Хейткамп.
Основным стимулом было пятилетнее снижение налогов на новое строительство, то есть застройщик или домовладелец будут продолжать платить налоги на недвижимость при их текущей оценке в течение пяти лет, а затем их налоги на недвижимость изменятся, чтобы отразить новое строительство.
Поскольку налоги на недвижимость разделены, а деньги идут в округ Ноблс, школьный округ, в котором находится посылка, и город, все налоговые органы должны были согласиться с программой.
«Это основные органы, которые взимают налоги, — сказал Хейткамп. — Мы ничего не сделали с небольшими налоговыми районами, такими как водоразделы и другими подобными вещами, но мы связались с … городами и школьными округами».
Не все в нее вступали, но те, кто действительно одобрил резолюцию, утверждающую, что они согласны участвовать в программе НИЗ.
Любой, кто планирует построить дом, должен подать заявку на снижение налога через инициативу Nobles Home. Заявка должна включать местоположение (номер посылки), где будет построен дом, дизайн подрядчика дома и все, что связано с домом, например гараж.
«Уменьшение налогов в основном в этой области является скидкой», — сказал Хейткамп.
«В течение пяти лет вы получите скидку на это жилье, — добавил он. — Но это будет в виде скидки. — Так что вы будете платить все… налоги, а затем в начале следующего года вам будет выдан чек обратно».
Каждая организация — округ, город и школьный округ — будет скидывать свою сумму, которая будет собрана в офисе аудитора / казначея округа Ноблс.
«Почему мы сделали это (программа) мы пытались убедить людей строить дома и подрядчиков, чтобы действительно начать строить дома, прежде чем у них будет конечный владелец, что было рискованно, — сказал Хейткамп. — У нас были некоторые из очень опытных подрядчиков, которые пришли и сказали нам, что мы платим налоги на материалы на нашем доме, и если мы не продадим этот дом, мы платим налоги на недвижимость на эту собственность, мы вкладываем слишком много там в качестве риска. И они предположили, что люди собираются покупать дома … строители имеют здесь весь риск. Вам нужна программа, которая будет стимулировать это немного, и поэтому программа NHI была создана».
Больше в США.
В период с 2015 по 2023 год по программе NHI было построено 113 домов. В первый год участвовало 14 домов, которые оставались довольно последовательными на протяжении многих лет, хотя в 2021 году наблюдалось наименьшее количество активности только с тремя построенными домами — скорее всего, связанными с пандемией COVID-19, по словам Хейткампа.
«То, что мы делаем здесь, — это увеличение налоговой базы, — сказал он. — Здесь есть дома в Уортингтоне, которым 125 лет. Так что налоговая база будет там, и мы не получим больше денег как правительство, но мы создаем больше домов для семей. Мы растем и так мы делаем с нашими налоговыми льготами».
Программа может быть передана, поэтому, если дом-участник продается где-то между этими пятью годами, «у вас, в основном, больше возможностей для продажи этого дома», — сказал Хейткамп.
Вторичным неизвестным преимуществом программы NHI является ротация домов.
«Это прекрасная часть растущего сообщества, — сказал Хейткамп. — Эти дома построены, и что происходит, часто это кто-то, кто живет в вашем сообществе, который переезжает в этот новый дом. Ну, это открывает дом, верно? Возможно, этот дом, который открывается, имеет более низкую стоимость. Он открывает дома для семей с низким и умеренным доходом. Так что он действительно может создать здоровую ротацию домов и предоставляет возможности каждому строителю дома или каждому домовладельцу».
Для участия в инициативе Nobles Home необходимо иметь свою собственность, расположенную в округе Ноблс, не получать никакой другой местной финансовой помощи, такой как финансирование увеличения налогов или жилье для рабочей силы, обеспечить соблюдение строительных норм и получение разрешений, быть действующим по налогам на имущество и платить их вовремя и в полном объеме, а также получить одобрение программы до начала строительства. Строительство должно начаться в течение 12 месяцев после одобрения заявки.
Полная заявка на сокращение налогов состоит из письма с просьбой об уменьшении налогов, адресованного Heitkamp, юридического описания объекта недвижимости, плана строительства и плана строительства, копии разрешения на строительство, доказательства того, что налоги на недвижимость являются действующими, информации о счете условного депонирования и невозвратной пошлины за подачу заявки в размере 100 долларов США.
Чтобы узнать больше о программе и процессе подачи заявки, посетите
co.nobles.mn.us/wp-content/uploads/2023/01/NHI-2022-2027-Guideline-Final-Draft-20221020.pdf
.
«Я не знаю, почему кто-то не хотел бы скидку на свои налоги», — сказал Хейткамп.
