Новый Costco запустит развитие сотен акров старого сада Ричленда
Costco Wholesale открыла магазин в Ричленде не только в пятницу утром.
Он зажег предохранитель, который зажжет жилую и коммерческую застройку в бывшем саду Чиавана в районе Cityview над рекой Якима.
Чиновники Costco и мэр Ричленда Тереза Ричардсон посвятили магазин в 7:30 утра, и двери сразу открылись для толпы из около 500 человек, ожидающих, чтобы стать первыми в магазине. Опытные клиенты начали заправляться на заправочной станции в четверг.
Costco арендует свой участок площадью 24 акра на 3125 Квинсгейт-Драйв у Департамента природных ресурсов Вашингтона. В ДНР есть еще сотни акров, готовых к развитию в районе.
Джон Амундсон, городской менеджер Ричленда, сказал, что прибытие Costco вызвало интерес со стороны сетей, которые стремятся установить присутствие в Три-Сити, как можно ближе к Costco.
У потенциальных разработчиков есть несколько вариантов, в том числе лизинг сайтов разработки непосредственно у Costco или у государства.
В собственности Costco есть примерно пять мест для дополнительных зданий. Costco намерена сдать их в аренду, хотя не заключала никаких сделок. Она сообщила городским чиновникам, что хочет сначала открыть свой магазин и заправочную станцию стоимостью 25 миллионов долларов.
Город подтвердил, что не получил никаких планов развития или заявок на получение разрешения на строительство для площадок.
ДНР имеет еще 29 акров около Costco, которые доступны для аренды для коммерческой разработки.
Кроме того, у него есть 225 акров для жилых и жилых районов, в том числе 26 акров, отведенных для школьного округа Ричленд и 5,5 акров для городского парка.
Городские чиновники ожидают, что штат выставит на аукцион недвижимость, но заявили, что им не дали никаких сроков для этого процесса.
300 рабочих мест, обновление 911
Costco является крупной победой для Ричленда, как для рабочих мест, так и для новых налоговых поступлений.
В магазине работает 300 человек, зарплата которых варьируется от почасовой до медицинских работников. Менеджер аптеки зарабатывает около 180 000 долларов в год, а фармацевты зарабатывают около 71 доллара в час в Вашингтоне.
Амундсон сказал, что городские консервативные проекты Costco будут генерировать 800 000 долларов в год за счет доли города в налогах с продаж и неизвестной суммы в налогах на аренду.
Эти деньги будут потрачены на долю Ричленда в размере 32,6 млн долларов США для замены устаревшей инфраструктуры связи 911 в Центральной Колумбии, также известной как проект 800 МГц.
Доля Ричленда составляет 825 000 долларов в год в течение 10 лет, деньги, которые он должен был бы найти в другом месте в своем бюджете или через новые налоги.
Больше в США.
Costco арендует участок у государства на первоначальный срок в 55 лет.
Его арендные платежи принесут 12,2 млн долларов в фонд строительства школ штата в первые 25 лет. В аренде требуются условия, которые будут пересмотрены в то время.
Воздействие на дорожное движение
Costco генерирует много трафика — около 500 автомобилей в часы пик, согласно исследованию трафика. Социальные сети полны комментариев жителей, обещающих избегать этого района.
Карло д’Алессандро, директор по общественным работам Ричланда, советует запастись терпением. Некоторые дороги были модернизированы, и в ближайшем будущем их будет больше.
Costco завершила расширение приводов Queensgate и Kingsgate в рамках строительства нового магазина и заправочной станции.
Он также расширил как Трумэна и Кеннеди и добавил поворотные полосы, а также бордюры, желоба, тротуары и уличные фонари.
Еще 6 миллионов долларов в дорожных проектах появятся весной следующего года.
Сама Costco заплатила около 1,5 млн долларов в виде платы за воздействие на трафик, которую город оценивает на застройщиков, чтобы покрыть расходы, связанные с новым трафиком. Деньги отражают влияние магазина и его заправочной станции.
Совет по улучшению транспорта штата Вашингтон выделил грант в размере 1,5 миллиона долларов, а Фонд сельского капитала округа Бентон внес 1,2 миллиона долларов.
Программа развития сельского капитала финансируется за счет скидки на налог с продаж от государства. Уезд посвятил свою долю доходов поддержке инициатив экономического развития.
Проекты дороги включают новые полосы на пересечении Duportail / Queensgate, круговую развязку на Duportail / Kennedy, круговую дорожку на подъездной дорожке Duportail / Vintner Square и среднюю для предотвращения левых поворотов, которые приводят к крушениям.
Отдельно Costco заплатила около 140 000 долларов городу Уэст-Ричленду за поддержку обновленных перекрестков на Кеннеди-роуд / Бомбардировочный полигон и Кеннеди / Кин, на которые повлияет новый магазин.
Уэст Ричленд намерен установить сигнал на полигоне Кеннеди/Бомбардировщика и обновить сигнал на полигоне Кеннеди/Кин.
Ух ты, Косто?
Амундсон сказал, что Ричланд не очень хорошо вел Costco в район Квинсгейт после неудачного поиска сайта в районе Бродмур Паско.
По его словам, Costco уже решила разместить свой 2-й магазин Tri-Cities в Квинсгейте, ранее популярный среди крупных розничных продавцов, таких как Target, Walmart и Home Depot.
Представители Costco поинтересовались у 33-акровой городской торговой площадки в Квинсгейте и Дюпортейле.Магазины представляют собой разросшийся комплекс городских офисов и рабочих мест для общественных работ, коммунальных услуг, парков и мусорных служб, среди прочих.
Быстрая оценка показала, что копировать магазины в других местах будет дорого, и поиски продолжались.
«Это был просто вопрос того, чтобы это произошло», — сказал он.
Переговоры были защищены кодовым названием, которое быстро упало. В середине-2023 года Департамент природных ресурсов подтвердил, что ведет переговоры о сделке с Costco для участка сада. Он выпустил предложение Costco для Herald в соответствии с законом о публичных записях штата.
Переговоры завершились прошлой осенью, и подрядчик Lydig Construction в ноябре вышел из строя.
