Округ Дарем превращает общественные земли в доступные квартиры в центре города
Спустя десятилетие после его зачатия, жилая застройка со смешанным доходом в центре Дарема почти заполнена.
Апартаменты Renegade в 335 году по адресу Главная улица, открытые этой осенью и к декабрю, будут полностью заняты. Адвокаты говорят, что это большой успех в усилиях по диверсификации жилья в Булл-Сити, используя государственную землю в центральном и просторном месте.
110 квартир варьируются от студий до трех спален, 22 из которых предназначены для людей с жилищными ваучерами от Управления жилищного строительства Дарема, которые составляют до 30% от среднего дохода района. В Дареме это около 32 000 долларов США для домохозяйства из четырех человек.
Еще 68 единиц предназначены для людей, составляющих до 60% от AMI, или около 50 550 долларов для домохозяйства из четырех человек, а 20 единиц — для жителей, составляющих до 80% от AMI.
Однокомнатная начинается с 1025 долларов, а студия начинается с 975 долларов или 894 долларов во время специального отпуска. Двухкомнатная для домохозяйства, составляющая 30 процентов от AMI, составляет 1044 доллара.
Средняя арендная плата за однокомнатную квартиру в Дареме составляет 1368 долларов. По оценкам Коалиции жилищного строительства округа Дарем, почти половина арендаторов тратит 30% или более своих доходов на аренду и коммунальные услуги.
На ленточном разрезе в пятницу чиновники округа Дарем присоединились к защитникам жилья и застройщику из Шарлотты, жилому дому Лорел-стрит, чтобы поговорить о завершении проекта.
«Это важно для желания нашего совета предоставить дополнительные доступные единицы жилья, чтобы помочь удовлетворить растущую потребность, которая продолжает существовать в нашем сообществе», — сказала менеджер округа Клаудия Хагер.
Доступное жилье в центре города Дарем
Здание Renegade имеет прикрепленный 780-пространственный гараж с лифтом, линейный парк, проходящий по всей длине здания от Главной улицы до улицы Свободы и около 4000 квадратных футов коммерческого пространства на первом этаже парковочной площадки вдоль улицы Королевы, которая принадлежит и управляется округом.
Апартаменты находятся прямо напротив бывшей штаб-квартиры жилищного управления Дарема и в нескольких минутах ходьбы от развлечений, ресторанов и магазинов в центре города.
В 2017 году округ Дарем начал искать партнеров по развитию для парковок в 300 и 500 E. Main St. Два года спустя округ заключил контракт с Laurel Street Residential на перепланировку лотов в двух отдельных проектах. Застройщик стоит за другими доступными проектами квартир по всему штату, включая Arbors at Cary.
На главной улице 500 E. Maizon Durham открыт как роскошный жилой дом, с апартаментами стоимостью от 1143 долларов в месяц.
Больше в США.
«Когда я думаю о мирной жизни этого здания через 50 с лишним лет — а многих из нас может не быть здесь — я думаю о гражданах, семьях, детях, всех тех людях, которые будут затронуты и получат выгоду от проживания в этой резиденции», — сказал Пери Маннс, заместитель директора по инженерным вопросам округа.
Маннс сказал, что идея проекта квартиры была впервые разработана в 2015 году и стала проблемой выборов в 2016 году, когда чиновники обратились к жителям с просьбой внести вклад в инициативы по доступному жилью.
«Это было обязательство», — сказал он.
Чиновники округа Дарем давно обсуждали использование государственных земель для доступного жилья. В 2021 году в городе открылись Willard Street Apartments, партнерство между частными инвесторами, Downtown Housing Improvement Corp. и City of Durham. На городской земле построено 82 квартиры, 22 из которых рассчитаны на домохозяйства по 30% AMI.
Энтони Снелл, временный директор жилищного управления, сказал, что партнерство Renegade дало желание сообщества больше вариантов жилья «большой лифт». 22 ваучера, которые жители могут использовать в Renegade, были переданы из вакантных единиц в общественном жилищном сообществе McDougald Terrace, сказал он.
«Мы взяли субсидию у этих подразделений, перевели их сюда, на этот сайт, чтобы помочь с устойчивостью этих подразделений, но также, создавая возможности, создавая доходную базу, более высокие арендные ставки для этих 22 единиц, которые помогают проекту в целом», — сказал он.
На Меррик-стрит, тем временем, жилищный орган перестраивает бывшие квартиры Fayette Place, а на Пейдж-роуд, за квартирным комплексом в 160 единиц, который будет полностью доступным.
Среди удобств, которыми могут пользоваться арендаторы Renegade, — фитнес-центр, клубный дом, компьютерная комната и хранилище велосипедов. Скоро на первом этаже будет детский сад.
