От долларовых магазинов до нескольких магазинов, где один из них, что движет тем, что происходит с бывшими СПИДом?
CAMP HILL, Pa. (WHTM) — Три года назад на оживленном перекрестке Рынка и 32-й улицы здесь CVS и Rite Aid столкнулись через дорогу друг от друга. Сначала CVS — не говоря уже о лучшем общем состоянии здоровья компании — закрылись. Затем Rite Aid (в конечном итоге вместе со всеми остальными цепочками) закрылись.
В пятницу утром франшиза McAlister’s Deli открылась в части бывшего здания Rite Aid, в котором раньше размещалась аптека, в комплекте с аптечным окном для сбора еды.
Точная локализация в рамках бывшей программы помощи не случайна.
«Это функция вождения, — говорит Правин Парики, один из владельцев франшизы. — Вот почему мы находимся в конечном подразделении здесь».
Остальная часть здания разделена на пространство для нескольких других магазинов. Через дорогу то, что когда-то было CVS, теперь разделено на высококлассную франшизу закусок Oola Bowls, стоматологическую практику и клинику неотложной помощи.
Такое использование тысяч бывших сетевых аптек, которые стали вакантными — прежде всего из-за ликвидации Rite Aid, но потому что CVS и Walgreens также закрыли почти тысячу магазинов — является распространенным, хотя и не самым распространенным из всех, — сказал Гаррик Браун, директор по исследованиям Gallelli Commercial Real Estate, который базируется недалеко от Сакраменто, штат Калифорния.
«Если вы просто ставите на него цифры, я должен сказать, что это легко должны быть долларовые магазины», — сказал Браун.
Конечно, бывшая помощь в ритуале вдоль улицы Уолнат в поселке Суквеханна, к востоку от Харрисбурга, как и многие другие на национальном уровне и некоторые другие на местном уровне, теперь является долларовым деревом.
Браун сказал, что вакантные аптечные магазины, как правило, немного больше, чем предпочитают такие сети, но если они арендуют достаточно скидки, что часто происходит сейчас из-за того, сколько из этих мест доступно, математика может работать в любом случае.
Он сказал, что почти все они арендуют меньше, чем платили Rite Aid и другие сети. Но меньшинство мест «А плюс» приближаются к старым ставкам и могут довольно быстро оказаться занятыми, например, супермаркетом Trader Joe.
«Бизнес, связанный с домашними животными, был горячим, — сказал Браун. — Так что Петко взял несколько».
Другие, такие как бывшая Rite Aid на Market Street, которая закрылась в середине 2023 года, должны заполнить дорогостоящие и трудоемкие подразделения на несколько пространств, чтобы найти желающих арендаторов.
Больше в США.
«Некоторые из более слабых мест, я видел центры донорства плазмы», — сказал Браун.
Но даже это лучше, чем ничего, и, конечно, некоторые сидят вакантно.
«Почти всегда сводится к следующему: насколько сильна недвижимость на этом углу? Каково количество трафика?» — сказал Браун, добавив, что компании теперь могут использовать подробные, агрегированные данные, собранные с мобильных телефонов, чтобы узнать все о демографии людей, которые ездят или ходят мимо мест.
Избыток бывших аптек говорит отчасти о том, насколько горячей эта категория была до недавнего времени.
«Не так давно, буквально пять лет или меньше, аптеки считались этой большой инвестицией», — сказал Браун.
«Это была личная потребность, в которой нуждались все», — сказал Браун, характеризуя то, что думали владельцы недвижимости. — И сети подписали многолетнюю аренду.
«Все, что вам нужно было сделать, это убедиться, что есть крыша, которая работает, и откинуться назад и собрать арендные чеки», — сказал Браун.
Что может пойти не так? (не отвечайте на это).
Затем Rite Aid, в которой когда-то было около 5000 магазинов, обанкротилась и сократилась, а затем снова обанкротилась и ликвидировалась. CVS и Walgreens, в лучшем стартовом состоянии, но столкнувшись с тем же давлением со стороны опиоидных судебных разбирательств и конкуренции «впереди дома» от Amazon и других розничных продавцов и конкуренции «взаимодействия» от служб доставки аптек, каждый закрыл сотни магазинов в 2023 году и снова в 2024 году.
*Загрузите приложение abc27 News+ на свои Roku, Amazon Fire TV Stick, устройства Apple TV и новые телевизоры Samsung Smart TV.
Браун сказал, что, хотя Rite Aid сокращалась в течение нескольких лет, крупные сети в совокупности добавили 394 магазина на национальном уровне еще в 2021 году. К 2022 году отрасль находилась в режиме сокращения.
- Авторское право 2025 Nexstar Media, Inc. Все права защищены. Этот материал не может быть опубликован, передан, переписан или перераспределен.*
Для получения последних новостей, погоды, спорта и потокового видео, перейдите на ABC27.
