Пенсакола рискнула высадиться на крупную цепочку и получила «худший сценарий»
Члены городского совета Пенсаколы взяли небольшую авантюру в попытке выкупить популярный продуктовый магазин, но она не окупилась так, как они надеялись.
Заправочная станция Circle K площадью 5200 квадратных футов строится в Пенсаколе на участке, который был перезонирован в 2023 году, чтобы освободить место для того, что тогда было предложено стать первым продуктовым магазином Pensacola Aldi.
До 2023 года недвижимость на углу проспекта Типпин и Крейтон-роуд была зонирована для жилого/офисного использования, что не позволило бы построить заправку или продуктовый магазин, и застройщики стремились изменить его на обозначение зонирования коммерческого использования.
Жители высказались против изменения, утверждая, что свет и шум от магазина негативно повлияют на их район, но городской совет одобрил его в 6-1 голосе, приманка популярного бренда продуктового магазина перевешивает другие проблемы.
«Это зависит, по моему мнению, от Алди, но мы не можем гарантировать Алди, — сказала член совета Дженнифер Брахьер перед голосованием 2023 года. — Так что это немного рискованно».
В эпизоде подчеркивается главная роль, которую играет городской код зонирования в регулировании того, что и где строится.
Материнская компания Алди купила Winn-Dixie в 2024 году, и перспектива строительства продуктового магазина на территории, казалось, была под сомнением, поскольку местоположение Ninth Avenue Winn-Dixie было менее чем в миле.
Тем не менее, Akin Holdings, бирмингемский застройщик, который бил Aldi, закрыл недвижимость в 2024 году за 1,9 миллиона долларов, за месяц до того, как Aldi объявила о приобретении Winn-Dixie.
С собственностью, которая теперь предназначена для коммерческого использования, это может быть что угодно, от заправочной станции до розничного магазина и даже парка развлечений по праву, что означает, что город мало что мог сделать, чтобы предотвратить это, пока застройщики соблюдали все другие строительные и экологические правила.
Разрешения на строительство заправки подали этим летом, согласно публичным записям. Строительство началось осенью.
Городской совет Пенсаколы проголосовал: Алди в Пенсаколе, собственно?Городской совет одобрил изменение зонирования для Алди на Крейтон-роуд
Член совета Чарльз Баре, представляющий этот район, был единственным неголосующим в 2023 году, отчасти потому, что Альди не был гарантирован.
Больше в США.
Баред сказал News Journal, что он разочарован тем, что недвижимость была превращена в заправку.
«Я знаю, что мы могли бы получить Алди там, но само перезонирование открыло дверь для множества разных вещей, чтобы пойти туда, — сказал Баре. — Потому что каждый раз, когда вы меняете зонирование, вы открываете дверь для множества различных проектов, которые могут там произойти».
Баре сказал, что он, конечно, не хотел, чтобы в этом месте был большой Круг К, и он также разочарован тем, что все деревья были вырублены, что он назвал «худшим сценарием».
«Было 64 дерева, которые они срубили, и которые они не собираются заменять, и это 25 600 долларов, которые они должны заплатить, — сказал Баре. — И они собираются заменить, я думаю, 20 деревьев. Это огромное количество деревьев из нашего района, в районе 2».
Со своей стороны, Брахьер сказала, что сожалеет о голосовании 2023 года и желает присоединиться к Баре в оппозиции.
«Каждый раз, когда я проезжаю мимо, мне становится немного плохо, — сказал Брахьер. — И они сносили каждый дуб наследия — каждый дуб на этом участке собственности».
Брахье сказал, что это трудный урок, извлеченный для изменения зонирования. В настоящее время город проходит полное переписывание всего кода развития земель, направленного на то, чтобы в значительной степени облегчить его понимание, но в нем также будут некоторые изменения зонирования, включая изменения плотности.
«Это просто напоминание о том, насколько внимательным и осторожным мы должны быть в будущем», — сказал Брахьер.
- Эта статья первоначально появилась в Pensacola News Journal: Pensacola Tippin Avenue Creighton Road Circle K, предназначенная для Aldi*
