Письмо: Мысли о нестабильной ситуации арендаторов в Lakeway Estates

Я хочу поблагодарить Рэйчел Шоуолтер и The Herald за публикацию в статье от 13 августа, касающейся промышленного сообщества домов Lakeway Estates. Спасибо. Я хотел бы добавить еще несколько деталей к некоторым вопросам, обсуждаемым в статье, и заявлениям, сделанным руководством Lakeway Estates.

Когда арендная плата поднимается в Беллингемском домашнем парке, многие чувствуют себя в ловушке.

Как и любой другой домовладелец, жители Lakeway Estates несут ответственность за оплату всех коммунальных услуг, страхования жилья, налогов на улучшение и обслуживание дома и всех домашних систем. Мы также платим ежемесячную плату за сбор мусора, воду и канализацию (индивидуально отмеренные) и ливневую воду, а также ежемесячную плату за лоты. Также, согласно их Руководству по проживанию, мы несем ответственность за общий уход за самим лотом, держа его свободным от сорняков и т. Д. Цитаты выдаются за нарушения.

Я цитирую из Правил и положений сообщества Havenpark: «Хорошо поддерживаемое сообщество, где жители следуют правилам, приводит к привлекательному внешнему виду домов и сообщества и последовательно приводит к гораздо более высокой стоимости дома и перепродаже для арендаторов, владеющих своими собственными домами.

Это применимо только в том случае, если арендные сборы разумны. Для новых покупателей, которых просят за ежемесячную арендную плату, теперь по 1695 долларов в месяц плюс все расходы, не имеет значения, насколько хорош парк. Если владельцы надеются продать свои единицы, они должны сделать это с запрашиваемой ценой, намного ниже рыночной или хуже, практически отдавая их.

Когда руководство парка спросили, почему арендная плата за лоты для новых покупателей была установлена на уровне 1695 долларов в месяц, они ответили, что сравнили местный рынок аренды с квартирами. Конечно, нет никакого сравнения. Владельцы квартир или другие несут ответственность за все расходы, связанные как с землей, так и с самим зданием. Жители Лейквей Эстейтс являются домовладельцами, как и все остальные, и несут ответственность за все расходы, связанные с единицей, включая ее покупку. 1695 долларов в месяц — только за аренду лотов, поэтому совершенно неразумно и чрезмерно.

В последнее время Lakeway Estates больше не является исключительно сообществом с 55-ю плюсами. Сейчас они позволяют продавать 20% единиц людям любого возраста. Этот процент со временем будет только увеличиваться.

Жителям взимается плата в размере 23,21 доллара в месяц за ливневые воды. Многие задаются вопросом, почему, поскольку ливневая дренажная система является обязанностью владельцев парка, а не жителей. Ведь они владеют землей.

В статье упоминается, что Havenpark Communities (Lakeway Estates, LLC) уже потратила $800 тыс. на благоустройство парка. Большинство этих расходов было наложено на владельцев.

Жители крайне благодарны городу Беллингем за оверлей зонирования, который был пройден в 2022 году, чтобы помочь защитить парки от продажи застройщику и закрыть парк. Это действует до 2052 года. Однако есть важная оговорка. Если владельцы смогут продемонстрировать, что не могут финансово «сделать это» как мобильный парк, они могут обратиться к городу с просьбой освободиться от оверлея.

Жители также благодарны штату Вашингтон за ограничение роста арендной платы за мобильные парки на уровне 5% в год. Для арендаторов, которые остаются, этот закон очень ценится.

Законодатели штата Вашингтон заключат сделку по законопроекту о квоте на аренду: «Нам нужно облегчение доступности сейчас»

Больше в США.

По крайней мере, пока что есть некоторая защита для жителей Лейквей Эстейтс, которые остаются. Те, кто должен продать свои подразделения, находятся в финансовой заложниках у владельцев парка.

Когда предыдущие владельцы выставили парк на продажу, запрашиваемая цена составляла 33 миллиона долларов. Сообщества Хэвенпарка заплатили 40,8 миллиона долларов за Лейквей Эстейтс. Это вызывает вопрос о том, почему. Я оставляю это на усмотрение читателей, чтобы они могли сделать свои собственные выводы о мотивации их поступка и о том, каковы их будущие цели для парка.