План продуктового магазина по созданию 300-футового мега-развития вызвал бурные дебаты
В Сан-Франциско сеть продуктовых магазинов Safeway вызвала бурю дебатов после того, как была обнародована идея построить массивный 25-этажный жилой комплекс в тихом малоэтажном районе.
Заявки на получение разрешения, поданные в этом месяце, показали амбициозный план строительства наклонного здания высотой 300 футов с почти 800 квартирами, построенного на сверкающем магазине Safeway на месте нынешнего супермаркета сети Marina District.
Проект, разработанный Arquitectonica, во главе с разработчиком Align Real Estate, будет иметь две башни, соединенные U-образной кривой и расположенные на берегу залива Сан-Франциско.
Предложение вызвало одобрение сторонников жилищного строительства, которые утверждали, что оно добавит крайне необходимое предложение жилья на один из самых дорогих рынков в стране, но оппозиция также быстро сформировалась, в том числе от соседей, которые опасаются, что проект заблокирует их вид на залив.
Мэр Даниэль Лурье высказался против проекта, отчасти потому, что он значительно превысит 40-футовый предел высоты, который его недавно принятый «план семейного зонирования» накладывает на эту часть района Марина.
Проект Safeway смог обойти это ограничение благодаря законам штата, которые предоставляют разработчикам «бонус плотности» в обмен на обязательство включать в себя выделенные доступные единицы, преодолевая местные ограничения.
Из запланированных 790 арендных квартир 86 будут ограничены в качестве доступного жилья.
«Это просто разработчик игр, — сказал Лури в интервью San Francisco Chronicle. — Мы будем работать с кем угодно, чтобы сделать правильный вид здания, и это просто не соответствует тому, что мы делаем здесь, в Сан-Франциско».
Глава 2-го округа Стивен Шеррилл, представляющий Марину, также выступает против развития событий.
«Проект опирается на странность в нашем текущем коде планирования, которая искусственно раздувает базовый размер проекта до того, как будут применены бонусы плотности штата, — сказал он. — Этот подход обходит работу сообщества и подрывает продуманный, демократический процесс планирования».
Другие выразили восторженную поддержку проекту, в том числе Том Стейер, миллиардер, бывший кандидат в президенты, который сейчас баллотируется на пост губернатора Калифорнии.
«Строить больше домов повсюду означает строить больше домов повсюду», — писал Штайер.
Больше в США.
Урбанистка Эллисон Ариэфф также выразила поддержку плану в эссе для San Francisco Standard, высмеивая критиков, которые были отложены атмосферой южной Флориды архитектора из Майами.
«То, что нам нужно сейчас, — это смелость и риск, — написал Ариев. — Нам также нужно руководство, которое предлагает общественности ясное понимание того, что больше жилья — это не «хорошо иметь», это неотложный императив.
Сенатор штата Калифорния Скотт Винер, который отстаивал законодательство, чтобы стимулировать большую плотность, также поддерживает проект.
«Нынешнее предложение разумно, и город уже оцепил участок на 550 домов, даже без закона штата. Город давно планировал плотное жилье здесь, — сказал Винер. — Я поддерживаю развитие других сайтов Safeway, в том числе в моем собственном районе, Кастро».
Винер был архитектором Калифорнийского закона о 79 SB, Закона об изобилии и доступных домах вблизи транзита, который был подписан в октябре по причине жесткой оппозиции местных выборных должностных лиц, включая мэра Лос-Анджелеса Карена Басса.
Новый закон отменяет местные ограничения, чтобы обеспечить более плотное жилищное строительство вблизи транзитных узлов, что снижает необходимость в парковочных местах и позволяет жителям без автомобилей ездить на работу.
Лури боролся за и выиграл исключения для SB 79 для районов, которые входят в его новый план семейного зонирования, что, по его словам, позволит обеспечить более локальный контроль и ограничить высоту зданий ниже того, что позволял бы закон штата.
Тем временем Safeway уже подала планы по перепланировке трех других объектов в Сан-Франциско, хотя ни один из них не вызвал враждебности проекта Marina.
Другие предлагаемые площадки для разработки расположены в округе Филлмор, Ричмондском районе и Берналь-Хайтс.
Ни одна из предлагаемых разработок Safeway не объявила о сроках строительства.
Представители Safeway и Align Real Estate не ответили на запросы о комментариях.
