Планы Frederick Health Village отложены в третий раз
В третий раз комиссары по планированию города Фредерик в понедельник отложили решение о генеральном плане, предложенном Frederick Health, по разработке участка площадью 93 акра на бульваре Моноцей с жилым, коммерческим и медицинским использованием.
Однако комиссия по городскому планированию не стала обсуждать проблемы с дорожным движением, которые были решены на встречах в июле и сентябре.
Но у комиссии все еще были вопросы о предлагаемом использовании сайта и попросили сотрудников города предоставить больше ответов.
Организация здравоохранения представила городу генеральный план по развитию до 750 многоквартирных домов, медицинской лаборатории и жилых помещений для престарелых на общую сумму около 1,3 миллиона квадратных футов нежилых помещений.
Согласно правилам зонирования, организация здравоохранения обязана разместить в этом районе не менее 15% жилой застройки. В генеральном плане предусматривается от 15% до 27% недвижимости, которая будет использоваться для жилой застройки.
Компания также планирует построить больницу на этом месте в какой-то момент в будущем.
Комиссия одобрила выводы о достаточности для четырех перекрестков вблизи участка в северной части города, которые не прошли пробные испытания.
Уполномоченные ранее выражали обеспокоенность по поводу четырех перекрестков, которые были сочтены «неадекватными» для поддержания текущего или дополнительного уровня движения.
В городе есть соответствующий ордонанс общественных объектов, который, как правило, направлен на то, чтобы общественные объекты, такие как дороги и школы, могли выдерживать дополнительное использование новых разработок.
Плановая комиссия должна была взвесить, достаточно ли четырех окружающих перекрестков.
Это меньше, чем семь перекрестков, которые были признаны недостаточными во время июльского совещания, на котором комиссары по планированию сначала отложили свое решение на месте, а Frederick Health предложил еще несколько улучшений инфраструктуры.
Эти улучшения включают в себя строительство дороги под названием Grangemill Lane, которая будет проходить через Фредерик-Холодная деревня и соединит Ворманс-Милл-Роуд с Милл-Понд-Роуд и, возможно, с 26-й градус.
Больше в США.
Для соединения дороги с шоссейной дорогой 26-й степени, государственной дорогой, потребуется одобрение государства.
Шерил Чиоффи, президент и генеральный директор Frederick Health, сказала, что она каждый день приезжает в этот район. На месте разработки в настоящее время находится несколько медицинских офисов.
«В рамках нашего развития мы будем финансировать и выполнять значительные улучшения дорог, которые будут решать давние проблемы с заторами в этом районе, и я знаю это, потому что я сам там каждый день, и я знаю эти дороги, — сказал Чиоффи. — Эти улучшения не произойдут без нашего проекта, и они будут служить всему сообществу, а не только нашим будущим пациентам и персоналу».
Несмотря на улучшения, за которые Фредерик Здоровье был готов заплатить, четыре перекрестка все еще не прошли тесты на адекватность трафика.
Однако заместитель директора департамента планирования города Габриэль Коллард посоветовала комиссии язык соответствующего постановления о государственных учреждениях города.
Городской кодекс требует, чтобы комиссия считала дороги адекватными, если дороги не могут быть улучшены без изменения или удаления существующих структур, и если разработчики сделали как можно больше для смягчения последствий развития для дорожного движения.
Городской кодекс гласит
Городской кодекс гласит
Городской кодекс, глава 4, статья 3, раздел 4-14:
Комиссия может (по своему собственному усмотрению) определить, что существующие дороги и перекрестки являются адекватными, если:
(A) адекватность не может быть достигнута без изменения или удаления существующих структур; и
(B) разработчик включил как можно больше мер по смягчению последствий.
Комиссия проголосовала 3-1 за то, чтобы найти пересечения адекватными по этой причине, а комиссары Дороти Менелас, Зак Буоно и Элейн Ллевелин выступили за.
Джоан Строусон, председатель Комиссии по планированию, проголосовала против, так как перекрестки все еще не проходят пробки.
Уполномоченный Наташа Валенсия отсутствовала.
Предложение одобрить предложенные в соответствии с планом обычаи, такие как проживание в старших классах и пенсионные учреждения, сначала получило голосование 2-2, при этом Стросон и Менелас не согласились.
«На мой взгляд, у нас нет абсолютно никакой информации о том, где, если, как, когда любое из этих применений будет там», — сказал Стросон.
Коллард сказал, что городской кодекс требует, чтобы районы, зонированные для смешанного использования, такие как сайт Frederick Health Village, были рассмотрены на этапе генерального плана.
«Таким образом, по своей сути, это создает ситуацию, когда будет неясность», — сказал Коллард, поскольку генеральные планы более общие, чем планы сайта, которые появляются позже в процессе разработки.
Присутствующие комиссары также проголосовали за то, чтобы отложить другие части плана до заседания 8 декабря в ожидании дополнительных подробностей от городского департамента планирования об использовании, которое Фредерик Здоровье предложил для сайта.
Рик Уэлдон, президент и генеральный директор Торговой палаты округа Фредерик, сказал, что палата одобряет проект Frederick Health.
«Торговая палата не ведет здесь никаких споров по каждому проекту, — сказал Уэлдон. — Мы стараемся сосредоточиться на проектах, которые буквально преобразуют будущее Фредерика, и на этой основе мы просим вас поддержать генеральный план Frederick Health Village».
