Почти половина жителей Хэмптон-роуд говорят, что их район недоступен, согласно опросу
В последние годы восприятие жителями экономики Хэмптон-роудс улучшилось, но люди по-прежнему сильно обеспокоены стоимостью жилья, говорится в новом докладе Университета Старого Доминиона.
Результаты были подробно описаны в исследовании ODU «Жизнь в Хэмптон-Роудс 2025», опросе более 700 жителей, проведенном в июле и опубликованном на этой неделе.
По сравнению с 2024 годом, более высокая часть опрошенных считает, что экономика Хэмптон-Роудс хороша или справедлива — около 86% до 77%.
Однако почти половина опрошенных заявили, что район, в котором они живут, либо «недорог», либо «очень недоступен» для людей с аналогичными доходами домохозяйств.
Участников опросили о множественных аспектах жизни в регионе, включая экономику, здравоохранение и образование. В целом респонденты оценили качество жизни в регионе лучше, чем в прошлом году, и рейтинг находится на одном уровне с годами до пандемии.
«В частности, восприятие качества жизни в собственном городе и районе было оценено еще более благоприятно, что позволяет предположить, что жители, возможно, определяют больше проблем на региональном и местном уровнях», — сказала Тэнси Вандекар-Бурдин, директор Исследовательского центра социальных наук ODU.
Более половины опрошенных заявили, что финансовое положение их домохозяйств осталось прежним или улучшилось с прошлого года, но около трети заявили, что их личные финансы ухудшились. Это отличалось от того, как респонденты относились к экономическим перспективам страны в ближайшем будущем. Почти половина опрошенных заявила, что условия ведения бизнеса в США в течение следующего года будут «частично хорошими и частично плохими», и чуть более половины сказали то же самое об экономике США в течение следующих пяти лет.
Большинство опрошенных также указали, что сейчас неподходящее время для совершения «крупных покупок в домашних хозяйствах», таких как бытовая техника или мебель.
«Это отражает сохраняющуюся обеспокоенность по поводу доступности, что предполагает необходимость целенаправленных стратегий для обеспечения инклюзивного, устойчивого экономического роста», — сказал Вандекар-Бурдин.
Исследователи заявили, что арендаторы — около 42% людей, которые приняли участие в опросе, — чаще, чем домовладельцы, говорят, что их район очень или несколько доступен. Но 45% арендаторов и 50% домовладельцев заявили, что жилье является недоступным. Большинство также заявили, что расходы на жилье являются умеренным или основным финансовым бременем.
«На пересечении Хэмптон-роудс 61-81% всех респондентов сообщили о средней или значительной стоимости жилья», — говорится в докладе.
Город с самой высокой долей респондентов, сообщивших о средней и значительной стоимости жилья, был Хэмптон на 81%. Самым низким был Ньюпорт Ньюс на 61%.
В августовском отчете компании CoStar Group, занимающейся информацией о недвижимости, говорится, что цены на аренду в регионе являются одними из самых быстрорастущих в стране за последние 12 месяцев. В анализе CoStar было отмечено четвертое по величине увеличение арендной платы — на 2,7%. CoStar включила South Hampton Roads, полуостров, исторический треугольник и части прибрежной Северной Каролины.
В прошлом году Norfolk опубликовала обновленный стратегический план жилищного строительства, в котором было установлено, что застойный рост, более высокая концентрация бедности и отсутствие финансирования являются самыми большими препятствиями для решения проблемы рынка жилья и доступности жилья. Примерно каждый третий домохозяин Вирджиния-Бич также обременен стоимостью жилья, согласно исследованию жилищного строительства 2024 года.
В последние годы города по всему региону сосредоточились на стратегиях снижения жилищного бремени. Городские лидеры заявили, что развитие смешанного использования должно стать основной стратегией в направлении создания большего количества единиц жилья. В Портсмуте уже запланировано несколько разработок по дополнительному жилью, в том числе по преобразованию коммерческих площадей в жилые единицы и розничную торговлю.
Еще один проект — Greenbrier Mall в Чесапике. Норфолк и Хэмптон также предприняли шаги в этом году, чтобы ослабить ограничения на дополнительные жилые единицы в попытке увеличить варианты жилья.
Города также работают над тем, чтобы помочь начинающим покупателям жилья с такими расходами, как первоначальные платежи по ипотечным кредитам. Например, Newport News Redevelopment и Housing Authority предложили до 25 000 долларов США в федеральном финансировании первоначальных платежей и затрат на закрытие для начинающих покупателей жилья, которые имеют право.
Eliza Noe, eliza.noe@virginiamedia.com
