Разработчик склада в Миддлтауне одержал ключевую победу в борьбе с New Castle County
Эта история была подготовлена Spotlight Delaware в рамках партнерства с Delaware Online/The News Journal. Для получения дополнительной информации о Spotlight Delaware посетите www.spotlightdelaware.org.
Разработчики огромного склада недалеко от Миддлтауна добились крупной юридической победы, которая может расчистить путь для их давно зашедшего в тупик проекта складирования, который столкнулся с годами сопротивления округа.
В заключении, опубликованном 3 ноября, судья Верховного суда округа Нью-Касл предупредил о ключевом аргументе, используемом должностными лицами округа для задержки проекта, назвав его «юридически неоправданным».
В постановлении также рассматривается один из основных юридических вопросов, заданных адвокатами округа и базирующейся в Неваде компании Dermody Properties, которая надеется построить два логистических склада общей площадью более 2 миллионов квадратных футов на 229 акрах земли недалеко от развязки US Route 301 с Jamison Corner Road.
Неясно, как будет развиваться ситуация после вынесения заключения или будет ли прекращено судебное разбирательство. Это мнение также заставляет адвокатов обеих сторон обсудить, как реализовать постановление, обеспечивающее выполнение выводов суда к 18 ноября.
Компания Dermody, которая также построила массивный завод Boxwood для Amazon в Ньюпорте, рассматривает дополнительные проекты в регионе. Четыре года назад она объявила о планах создания «Центра Логистики в округе Нью-Касл» после того, как ее привлекли к земле к северу от Миддлтауна, которая имела доступ к обходу маршрута 301.
Он был охвачен волной общественного сопротивления нескольким складским проектам в окрестностях из-за опасений дорожного движения, шума и светового загрязнения.
Дермоди подал в суд на округ в апреле 2024 года, утверждая, что чиновники графства по землепользованию «произвольно не выполнили или отказались выполнять» свои обязанности, когда они не ответили на вопросы, заданные членами Совета округа Нью-Касл о планируемой разработке.
В настоящее время разработчик подал три апелляции в Делавэрский суд по делам о канцелярии, Верховный суд и Совет по регулированию округа Нью-Касл, в которых говорится о будущем его предложения по массовому складу.
В центре одной из проблем, стоящих перед Судом по делам канцелярии, находится вопрос о том, потребуются ли дальнейшие исследования движения транспорта для продвижения этого предложения вперед.
Согласно недавнему заключению судьи Чарльза Батлера, департамент транспорта округа Дермоди и Делавэра подписал соглашение, которое отменяет требование исследования воздействия на движение. В заключении также говорится, что в месяцы, предшествующие судебному иску, чиновники округа заявили, что исследование трафика не требуется для этого проекта.
Но спустя несколько месяцев округ «в одностороннем порядке решил», что для продолжения проекта потребуется исследование, по мнению Батлера.
Больше в США.
«Это изменение позиций не только фактически необъяснимо, но и юридически неоправданно», — написал Батлер.
Адвокат Дермоди отказался комментировать эту историю.
Советник округа Нью-Касл Дэвид Картер, представляющий район, где планируется строительство складов, поставил под сомнение подписанное соглашение, назвав его «непростительным для предыдущего исполнительного директора округа и DelDOT».
«В результате необдуманного шага они взяли на себя обязательство по инфраструктуре округа и штата без проведения вспомогательного анализа», — написал Картер в электронном письме.
В своем заявлении он заявил, что еще не завершены исследования трафика, необходимые для будущих инфраструктурных проектов, и что соглашение было подписано с «устаревшими» и «неполными» данными о трафике.
Представитель губернатора Мэтт Мейер, который был исполнительным директором округа Нью-Касл на момент заключения соглашения, не ответил на просьбу о комментарии.
Натали Крисченцо, представитель округа Нью-Касл, не ответила на вопросы о будущем проекта или о том, намерена ли она обжаловать решение.
«Нью-Касл Каунти получил решение суда и рассматривает выводы, чтобы определить наш следующий курс действий, — сказал Крисченцо в электронном письме Spotlight Delaware. — На данный момент для нас преждевременно комментировать дальше, пока тщательный обзор не будет завершен с нашим адвокатом».
Репортер-спотлер Брианна Хилл внесла свой вклад в этот отчет.
- Получайте подобные истории, доставленные на ваш почтовый ящик, подписавшись на бесплатную рассылку на сайте spotlightdelaware.org/subscribe.*
Эта статья первоначально появилась в Delaware News Journal: разработчик склада в Миддлтауне выиграл ключевую юридическую победу над графством
