Разработчики говорят, что давно откладываемая конверсия Lamplighter Inn в доступное жилье почти началась.
После нескольких лет разрешений и задержек с федеральным финансированием проект преобразования Lamplighter Inn наконец-то близок к завершению.
«Я чувствую, что строительство будет легким по сравнению со всем остальным, что мы сделали до этого момента», — сказал Джефф Карри, директор по развитию JL Gray Co., директор проекта и генеральный менеджер.
Построенный в 1962 году, мотель по адресу 2405 Cerrillos Road был куплен в 2022 году за 3,2 миллиона долларов JL Gray и Фондом здоровья Анчорума, а затем Анчорум Сент-Винсент, с намерением превратить стареющее здание в комплекс доступного жилья на 58 единиц под названием Bella Luz Apartments.
Дополнительные партнеры вкладывают деньги в покупку и реконструкцию, включая округ Санта-Фе, город Санта-Фе, государственный департамент финансов и администрации, Управление ипотечного финансирования Нью-Мексико, Фонд сообщества Санта-Фе и Фонд Торнбурга.
Первоначально предполагалось, что преобразование мотеля займет от года до 15 месяцев от начала до конца, но отставало от графика из-за нескольких задержек, вызванных частично процессом утверждения разрешения города и обработкой федеральных средств штатом, что, по словам Карри, привело к «многому заданию» между юристами о том, как можно использовать деньги на борьбу с пандемией коронавируса для проекта.
Стоимость проекта выросла на несколько сотен тысяч долларов из-за задержек с государственным финансированием, добавил он.
Карри сказал, что первоначальная оценка реконструкции составила 13 миллионов долларов, но он считает, что это будет стоить дешевле. Проект все еще не хватает 4 миллионов долларов, прежде чем начнется строительство, добавил он, но он оптимистично настроен на то, что деньги будут получены.
Как и комплекс доступного жилья Santa Fe Suites на 3000 S. St. Francis Drive, некоторые из блоков в Lamplighter будут зарезервированы для людей, которые выходят из бездомных или имеют другие особые потребности. Комплексом будет управлять местная некоммерческая организация Life Link, штаб-квартира которой находится через дорогу.
JL Gray Co. столкнулась с трудностями в поиске подрядчика, сказал Карри, из-за сложного федерального процесса закупок. Усилия были неудачными, когда он впервые выставил проект на торги. Во втором раунде, однако, он смог заключить контракт с Amarillo, базирующимся в Техасе, Diversified Improvement Contractors.
Каждое здание мотеля имеет отдельное разрешение на строительство; Карри сказал, что план состоит в том, чтобы иметь пошатнувшиеся даты завершения, чтобы люди могли начать переезжать в здания, которые легче всего отремонтировать, пока продолжается работа над другими.
По его словам, в других местах работа, вероятно, займет около 12 месяцев, но это «просто более сложная среда для развития» из-за процессов городского землепользования, которые он назвал «сложными и трудными».
«Наш подрядчик, который сделал там еще два объекта недвижимости, сказал, что он обеспокоен тем, что потребуется для получения сертификатов о заселении», — сказал Карри.
Больше в США.
Директор по землепользованию города Хизер Лэмбой сказала, что строительные нормы были обновлены за время, прошедшее с момента строительства мотеля. Но она не верит, что процесс получения сертификатов на проживание займет много времени.
«Все было проверено с точки зрения кода», — сказала она.
Доступные и переходные проекты жилья в других частях города иногда встречались со скептицизмом со стороны окружающих жителей, но Билл Адриан, член Ассоциации соседства Каса-Алегри, сказал, что жители в значительной степени поддерживают проект.
JL Gray Co. и The Life Link в течение последних нескольких лет имели открытые линии связи с соседями, сказал Адриан, что было полезно: «Люди всегда могли задавать вопросы».
Ассоциация будет обсуждать проект и другие услуги для бездомных на встрече, запланированной на 6 часов вечера 23 сентября в начальной школе Салазара.
Хотя Адриан сказал, что медленные темпы проекта разочаровывают, он надеется, что к моменту встречи работа будет продолжаться.
Хотя Карри признал, что темп был медленным, он сказал, что за кулисами происходит много всего.
«Я чувствую, что мы в дюймах от», — сказал он.
