Рынок жилья Baton Rouge остается стабильным на фоне замедления темпов роста в США
Рынок жилья в столичном регионе остается стабильным, даже несмотря на замедление национального экономического роста и сохранение давления на доступность, согласно Ассоциации строителей жилья Большого Батон-Ружа.
На недавнем обеде по экономическим перспективам местные экономисты заявили, что рост в США, как ожидается, будет колебаться около 2% в этом году, что является признаком более медленного расширения, но не полномасштабной рецессии.
«В Батон-Руж мы увидели, что рынок труда полностью восстановился лучше, чем государственные показатели. Рынок жилья — это немного сложная задача, но когда мы смотрим на индекс стоимости жилья, мы видим, что Батон-Руж действительно действительно хорош по сравнению с национальными показателями, где в среднем около 27 процентов дохода семьи на дом идет на расходы на жилье. На национальном уровне это около 38 процентов», — сказал Данушка Нанаяккара-Скиллингтон, помощник вице-президента по прогнозированию и анализу в Национальной ассоциации строителей жилья (NAHB).
Рынок труда замедляется, но Батон-Руж лидирует в штате
По всей стране рост занятости замедлился до примерно 70 тыс. рабочих мест в месяц, по сравнению со 168 тыс. год назад. Число открытых рабочих мест сократилось с 12 млн в 2022 году до примерно 7 млн сегодня, и впервые за годы безработных больше, чем имеющихся должностей.
Типичный первый покупатель жилья старше, чем когда-либо, показывает новый отчет
Пожилые работники, особенно те, кому 55 лет и старше, рано уходят на пенсию, сокращая рабочую силу. Луизиана, которой потребовалось пять лет, чтобы восстановить все рабочие места, потерянные во время пандемии, теперь достигла полного восстановления рабочих мест, причем Батон-Руж работает выше среднего по штату.
Стоимость жизни опережает заработную плату
Нанаяккара-Скиллингтон говорит, что стоимость жизни выросла на 27 процентов, но заработная плата не пошла в ногу со временем. Экономисты говорят, что многие семьи зарабатывают больше на бумаге, но все еще отстают, поскольку расходы продолжают расти.
Процентные ставки холдинговой компании
Федеральная резервная система продолжает балансировать свои двойные цели по контролю инфляции и поддержке занятости. Максимальная ставка ФРС составляет около 4%, и аналитики видят около 50%-й шанс снижения ставки в декабре на 0,25%, по словам Нанаяккары-Скиллингтона.
Ставки по ипотечным кредитам остаются около 6,2%, и эксперты не ожидают особого облегчения. Многие домовладельцы остаются с 3%-ной ипотекой, тенденция, известная как «эффект блокировки». Меньше людей продают, что ограничивает предложение и поддерживает рост цен.
Миллениалы и поколение Z сдают в аренду дольше
Рост населения продолжает стимулировать спрос на жилье, но доля американцев, владеющих домами, около двух третей домохозяйств, остается ниже среднего показателя за 25 лет.
Нанаяккара-Скиллингтон говорит, что миллениалы и покупатели поколения Z сдают жилье дольше из-за высоких цен и задолженности по студенческим кредитам. Многие могут остаться арендаторами на всю жизнь, сместив баланс рынка жилья.
Беби-бумеры также стареют, предпочитая оставаться в своих домах дольше, чем рефинансировать или сокращать.
Цены на жилье показали самый слабый рост за последние 2 года
Строители приспосабливаются к новой реальности
Домостроители говорят, что растущие правила вынуждают компании нанимать более крупные команды, чтобы оставаться совместимыми. Меньшие фирмы фокусируются на многосемейных разработках, а не на новых односемейных подразделениях для удовлетворения растущего спроса на аренду.
Несмотря на текущие проблемы, местные эксперты говорят, что рынок жилья в Батон-Руж остается устойчивым, чему способствует устойчивый рост рабочих мест и высокий спрос на жилье.
Последние новости
- Авторское право 2025 Nexstar Media, Inc. Все права защищены. Этот материал не может быть опубликован, передан, переписан или перераспределен.*
Для получения последних новостей, погоды, спорта и потокового видео, отправляйтесь в Louisiana First News.
