Рынок жилья в Остине: как быстро продаются дома и за сколько?

** Эта история является частью KXAN Data Hub, где цифры помогают рассказать всю историю.*** Мы создали несколько историй и баз данных на основе данных по таким темам, как погода и климат, политика, образование, спорт и рост в Техасе.

АУСТИН (KXAN) — В течение многих лет район Остина был одним из самых востребованных метро в стране, когда дело доходит до недвижимости.

В KXAN мы отслеживаем цены на жилье и несколько других точек данных, чтобы помочь покупателям и продавцам оставаться на вершине тенденций на рынке. Приведенные ниже графики будут обновляться каждый месяц, поскольку новые данные публикуются Unlock MLS, Zillow и Realtor.com.

Рост в Техасе: это самые быстрорастущие города в штате

**Исследуйте все данные о жилье в метро Остин ниже или перейдите к конкретному вопросу, используя следующие ссылки: **

Сколько продаются дома?

Unlock MLS ежемесячно публикует данные, показывающие среднюю цену продажи домов в каждом округе в районе метро Остин: Бастроп, Колдуэлл, Хейс, Трэвис и Уильямсон. Продажи в самом городе Остин также показаны на диаграмме ниже. * * * * По состоянию на ноябрь 2025 года средняя цена продажи для метро Остин в целом составила 430,000 долларов США, что на 1,1% ниже, чем в прошлом году. * * Средняя цена продажи самая высокая в самом городе Остин, на уровне 565 000 долларов США, и самая низкая в округе Колдуэлл, на уровне 265,000 долларов США.

Сколько времени занимает продажа домов?

Unlock MLS также отслеживает, сколько времени занимает продажа домов в метро Остин в целом. ** По состоянию на ноябрь 2025 года дома в метро Остин находятся на рынке в среднем 79 дней.

Realtor.com имеет более локализованные данные, показывающие, сколько времени требуется домам для продажи в каждом почтовом индексе в зоне просмотра KXAN. * По состоянию на ноябрь 2025 года дома в * 78948 находятся на рынке дольше всего (в среднем 283 дня), в то время как дома в 78656 находятся на рынке в течение самого короткого периода времени (в среднем 31 день). *

Сколько домов продается?

На приведенной ниже диаграмме представлены данные Unlock MLS, показывающие, сколько активных списков было в каждом из округов метро. ** По состоянию на ноябрь 2025 года в метро Остин 11 926 активных списков. ** Больше всего в округе Трэвис, с 5 632 активными списками.

Unlock MLS также отслеживает, сколько домов вносятся в список каждый месяц. На диаграмме ниже показаны большие сезонные изменения, с большим количеством домов, обычно перечисленных в летние месяцы и меньшим количеством в зимние месяцы. * * В ноябре 2025 года 2477 домов были вновь включены в список в метро Остин. * * В округе Трэвис было больше новых списков, 1126.

На приведенной ниже диаграмме показаны месяцы инвентаризации жилья в каждом округе в метро Остин. Unlock MLS определяет это как количество месяцев, которое потребуется для всех домов, находящихся в настоящее время на рынке, чтобы продать, учитывая текущие темпы продаж. ** По состоянию на ноябрь 2025 года в метро Остин в целом было 6,3 месяца инвентаризации жилья. ** У округа Бастроп было больше всего, 7,2 месяца, в то время как у округа Хейс было меньше всего, 4,4 месяца инвентаризации.

Сколько стоят дома?

Каждый месяц сайт недвижимости Zillow публикует новые данные, показывающие стоимость дома по всей стране. На карте ниже показан «Индекс стоимости дома Zillow» в каждом местном почтовом индексе — мера стоимости типичного дома. * По состоянию на ноябрь 2025 года дома в 78746 стоят больше всего, с типичной стоимостью дома 1,63 миллиона долларов. Дома в 76877 стоят меньше всего, с типичной стоимостью дома около 182 000 долларов. *

Что говорят эксперты?

«Важно помнить, что продажи в ноябре 2024 года были повышены благодаря первому снижению процентных ставок ФРС, и ставки по ипотечным кредитам изменились соответственно. В этом году падение на 16% выглядит более резким, чем это может быть при типичных условиях. В то время как октябрьское закрытие правительства, вероятно, повлияло на закрытие в ноябре 2025 года, 5%-е увеличение ожидающих продаж в годовом исчислении обнадеживает и показывает, что мотивированные покупатели возвращаются на рынок. Снижение ставок ФРС на прошлой неделе, вероятно, укрепит доверие потребителей к 2026 году. Поскольку ставки стабилизируются, и покупатели адаптируются к новой норме, мы ожидаем возобновления импульса. Долгосрочный прогноз региона силен и будет продолжать буферизировать сезонные и экономические сдвиги». * — Вайке О’Грэйди, советник по исследованиям рынка Unlock MLS, 16 декабря 2025 года.

«Инвентаризация растет, цены стабильны, и покупатели возвращаются на рынок с более стратегическим мышлением. REALTORS® играют решающую роль в том, чтобы помочь центральным техасцам уверенно ориентироваться в этом развивающемся ландшафте. Речь идет о позиционировании, а не панике. У покупателей наконец есть варианты, и продавцы должны оценивать свои дома конкурентоспособно, основываясь на текущих рыночных условиях. Несмотря на то, что темпы медленнее, Остин по-прежнему фундаментально силен». * * — Брэнди Уэнш, 2025 Unlock MLS и президент совета риэлторов Остина, 16 декабря 2025 года.

Больше в бизнесе

Топ-3 акций JPMorgan, которые должны обрушить рынок в 2026 году

Pershing GTX70 обновлён

Unlock MLS, Realtor.com и Zillow ежемесячно публикуют новые данные о рынке жилья. Графики в этой истории будут обновляться по мере появления новых данных.

Для получения последних новостей, погоды, спорта и потокового видео отправляйтесь в KXAN Austin.