Shoppes в проекте South Abington сталкивается с проблемами с сохранением стены
Компрометированная подпорная стена, похоже, поддерживает развитие, которое приведет несколько предприятий на участок Северного бульвара.
Представители South Abington Twp., похоже, не выдали разрешения на 37 399-квадратных шоппингов в South Abington. Многочисленные попытки прояснить ситуацию со стеной и то, что задерживает проект с чиновниками и застройщиком, не увенчались успехом.
Житель Джон Хэмброуз спросил на октябрьском заседании надзорных органов о подпорной стене, и адвокат Уильям Джонс ответил, что разрешение на строительство не было выдано для подпорной стены. Хамброуз, который с тех пор был избран в качестве надзорного органа, сказал, что Джонс не предоставил объяснения во время заседания о том, почему разрешение не было выдано.
В ходе той же встречи было объявлено, что застройщик не представил городку инженерную сертификацию стены и что городок не выдал разрешения на размещение для Sheetz и Wendy’s, которые строятся на месте.
Многочисленные попытки связаться с Джонсом и менеджером поселка Джоанн Пане для получения информации о том, какие разрешения были выданы для проекта и как была построена подпорная стена, оказались безуспешными.
Председатель совета директоров Джайлс Стэнтон сказал, что на сайте достигнут прогресс, в то время как руководитель Дональд Снайдер сказал, что там «было много активности», но не уточнил, что усилия по достижению супервайзера Марка Догерти были безуспешными.
Анким Шах, генеральный директор ООО «Сокол Партнерс», разработчик площади, появился на нескольких совещаниях руководителей поселка весной и летом, чтобы обсудить проект. Чиновники обнаружили, что в июне у разработчика не было соглашения о техническом обслуживании светофора, которое требуется для сопровождения его заявки на утверждение сигнала движения, согласно протоколам заседания от июньского заседания руководителей. На этом совещании надзорные органы согласились уполномочить менеджера поселка подписать документы, когда они были завершены, и счета-фактуры оплачены.
Проблемы с подпорной стеной не единственные, с которыми сталкивается разработка, поскольку юристы двух компаний, которые должны открыться на сайте, подали в суд на разработчика.
Sheetz Inc. из Altoona и Wendy’s Properties LLC подали юридический документ под названием praecipe для судебного приказа в суде округа Лакаванна против 1101 Northern Boulevard LLC и Shah. Документ, поданный Wendy’s, также называет Crown CFM Holdings LLC в качестве ответчика.
Документ, поданный Шитцем в течение лета, классифицирует это дело как договорный спор, связанный с договором аренды. Тот, который был подан Wendy’s в октябре, также классифицируется как договорный спор, связанный с нарушением соглашения о строительстве / аренде. Оба указывают, что истцы будут добиваться денежных убытков в неустановленной сумме, которая превышает арбитражные ограничения.
Иски не были поданы предприятиями. Подача преципиума позволяет истцу соблюдать срок давности и ставит ответчика в известность о том, что иск был инициирован. Преципиум также не обязательно может привести к полной гражданской жалобе, если обе стороны вместо этого разрешат спор до подачи иска.
Усилия, направленные на то, чтобы достучаться до Венди и Шитца по юридическим спорам и статусу их соответствующих предприятий на площади, не увенчались успехом.
Последние разработки для торговой площади, которая находится в разработке в течение пяти лет. Работы начались на месте, которое ранее было деревней Николс, в 2020 году. С тех пор проект столкнулся с многочисленными задержками, включая снос бывшей собственности деревни Николс, остановившийся в 2020 году после того, как подрядчик вышел из проекта, строительство ударило по скале, требующей реинжиниринга, и подрядчики оттеснены ограничениями, введенными во время пандемии COVID-19.
Проект будет расположен на северной стороне мемориального моста Джона Э. Фицджеральда, который несет северо-восточное расширение Пенсильванского шоссе через маршруты 6 и 11.
В него войдут несколько арендаторов, в том числе новый Sheetz, который заменит существующий Sheetz рядом в 1109 Northern Blvd. Ресторан Chipotle Mexican Grill открылся в 2023 году на месте бывшего ресторана Wendy’s в 1135 Northern Blvd.
Шах сказал в недавнем телефонном разговоре, что он и его команда работают с поселком и арендаторами, чтобы «попытаться открыть их как можно скорее», и ведут переговоры с несколькими арендаторами.
Шах дал сменную временную шкалу, когда арендаторы будут на месте и открыты. В октябре 2023 года представитель Sheetz сказал, что новый магазин должен был открыться весной или летом 2024 года, но в последующей статье в июле 2024 года Шах сказал, что на участке продолжались работы по заполнению шоссе и последние штрихи, и он ожидал открытия к Дню благодарения 2024 года. Он сказал, что в августе он ожидал, что новый Sheetz и Wendy’s откроются через несколько месяцев.
Работы по разработке, похоже, зашли в тупик. Здания Венди и Шетца видны с Северного бульвара, а область между ними содержит стальной балочный каркас для другого сооружения. Однако ни одна конструкция не видна.
Хамброуз сказал, что он «хочет, чтобы проект был завершен и открыт как можно скорее. Он сказал, что после выборов он будет работать над тем, чтобы минимизировать влияние проекта на город, как только он примет присягу.
«Я уверен, что это то же самое, что хочет город», — сказал Хамброуз.
