США с самой жесткой политикой контроля за арендной платой в масштабах штата
Доступность и стоимость аренды оказались решающим фактором на нескольких внелетних выборах в 2025 году. Даже с прогнозом Berkshire Hathaway роста рынка в следующем году цены на жилье продолжают расти. Арендная плата была особенно важна на выборах мэра Нью-Йорка, где Зохран Мамдани выиграл, проводя политику, включающую в себя замораживание арендной платы. Это произошло после года, когда Redfin сообщил о росте средней цены аренды на 2,6% по всей стране. При этом цены на аренду и контроль широко регулируются на государственном и местном уровнях, что приводит к нескольким местам в США, где на самом деле дешевле арендовать, чем покупать.
Один из способов, которым государственные и местные органы власти пытаются сохранить цены на аренду по доступной ставке, — это принятие политики контроля за арендной платой. Хотя эта политика варьируется от штата к штату, как в Орегоне, так и в Калифорнии действует самое строгое законодательство, ограничивающее ежегодные повышения арендной платы на 7% и 5% соответственно. Обе политики также учитывают инфляцию, ссылаясь на индекс потребительских цен, совокупный расчет цены на несколько потребительских товаров и цен на жилье. Кроме того, существует мало национальных правил, конкретно устанавливающих контроль за арендной платой, но есть программы через Департамент жилищного строительства и городского развития США, которые касаются расходов на жилье.
Читайте также: 10 самых доступных мест для жизни в Калифорнии
Штаты диктуют контроль за арендой и облегчают федеральные субсидии.
В 2019 году Орегон принял законопроект Сената 608, диктующий, что повышение арендной платы в штате должно оставаться ниже 7% плюс инфляция текущей стоимости аренды. В случае Орегона инфляция рассчитывается экономистами штата. Эти меры контроля за арендной платой основаны на первоначальных ценах на аренду, что означает, что более дорогие единицы могут испытывать денежный рост. Примечательно, что законопроект делает исключение для субсидированного жилья и зданий, построенных за пределами последних 15 лет. В 2020 году Калифорния приняла законопроект Ассамблеи 1482, вводя в действие общегосударственный 5% контроль арендной платы плюс инфляция. Корректировка инфляции для Калифорнии рассчитывается по национальному индексу потребительских цен. Контроль Калифорнии, хотя и не такой крутой, как политика штата в Орегоне, включает пункт, разрешающий более высокий контроль на местном уровне.
Хотя в настоящее время продиктована на государственном уровне, первая политика контроля арендной платы была принята в соответствии с Законом о чрезвычайном контроле цен 1942 года. Федеральная политика ограничивала цены на аренду во время Второй мировой войны для борьбы с продолжающимся жилищным кризисом. В настоящее время национальная политика включает в себя только субсидии через программу выбора жилья, также известную как Раздел 8 жилищного строительства. Помощь распределяется местным органам власти, а затем арендодателям для поддержки арендной платы для семей, зарабатывающих менее 50% от их среднего дохода на местном уровне. Эта программа сводится к местному управлению, поскольку ответственность за распределение средств и определение права на участие лежит на местном уровне. Эти местные отделения управляют тем, что происходит, когда люди с низким доходом не могут платить арендную плату.
Разблокируйте свой финансовый потенциал. Добавьте денежный дайджест в ваши предпочтительные источники для умных денег!
Читайте оригинальную статью о деньгах.
