Судья говорит, что у нее есть «реальные опасения» по поводу постановления о приеме в Азиату
Судья окружного суда округа Фредерик выразил обеспокоенность по поводу постановления города Фредерика о поврежденной собственности в центре спора о пустующем здании в центре Фредерика.
Судья Джулия Марц-Фишер во вторник заслушала аргументы адвокатов города и компании Julia & James Properties LLC в отношении того, следует ли разрешить городу перевести бывшую площадку ресторана Asiana на улице North Market в договор о приеме, который будет отремонтирован и продан.
Мартц-Фишер сказала, что у нее есть «реальные опасения» по поводу того, как постановление города определяет, какая вакансия считается поврежденной, и влияет ли она на права владельцев недвижимости.
Постановление Фредерика о приеме, регулирующее заброшенные или поврежденные объекты, нарушает конституцию штата Мэриленд и закон штата 1960 года о поврежденных объектах и обновлении городов, сказал Тимоти Мэлони, адвокат Julia & James Properties.
Стандарт города для поврежденного здания требует, чтобы оно было либо не занято владельцем, арендатором, либо другим лицом, имеющим законное владение зданием, либо «по существу все законное использование, в соответствии с правилами зонирования, прекратилось», согласно краткому сообщению, поданному городом ранее в этом году.
Затем недвижимость должна соответствовать одному из четырех других требований, в том числе тому, что она была вакантной более четырех лет подряд, прежде чем город подаст заявку на получение права собственности.
Но закон города позволяет собственности оставаться вакантной, и у него даже есть реестр, чтобы отслеживать такие свойства, — сказал Малони.
Из-за этого постановление города о том, что здание не занято в течение четырех лет, означает, что оно повреждено, «просто не может стоять».
Джулия и Джеймс, управляемые Мён Д. Ро и Дук Хи Ро, просят Мартц-Фишер пересмотреть решение судьи окружного суда Эрла Бартгиса-младшего в августе 2024 года о том, что здание должно быть передано в приемное судно с St. John Properties, чтобы застройщик мог отремонтировать и продать недвижимость.
Владелец недвижимости должен иметь справедливую рыночную стоимость своей собственности, и нет никакой гарантии, что получатель продаст недвижимость по справедливой рыночной стоимости, — сказал Малони.
Постановление города о борьбе с поврежденными объектами, которые вызывают неудобства, пожарную опасность или другую общественную опасность, было принято в 2013 году и изменено в 2016 году, сказал помощник городского прокурора Скотт Вакстер.
Судья спросил, как город определяет, какие объекты недвижимости применять постановление.
Больше в США.
Есть и другие объекты недвижимости в городе, которые были вакантными в течение многих лет, — сказала она. — Как город определяет, когда применять постановление, а когда нет?
Северная Маркет-стрит — это «жемчужина короны Фредерика», и, конечно, не бедственная территория.
Получение — это «резкий» шаг, который нужно рассматривать «отвратительно», сказала она.
Департамент общественных работ города осмотрел недвижимость на Маркет-стрит и определил, что нет никаких противопожарных или других требований, сказал Вакстер.
Город мог бы осудить здание, но не сделал этого, — сказал он.
В практическом плане здание никогда бы не было снесено из-за исторических правил сохранения и других правил.
Владельцы недвижимости имеют право использовать свою собственность так, как они считают нужным, если это не создает опасности, — сказал Марц-Фишер.
Постановление города было принято рабочей группой, назначенной бывшим мэром Рэнди МакКлементом, заявила городской прокурор Рэйчел Грей в ответ на вопрос Мартц-Фишер о том, как четыре года были определены как требование для вакансии.
Судья сказала, что она ценит усилия города по решению проблем жителей с вакантной недвижимостью, но она не уверена, что четырех лет достаточно, чтобы создать проблему.
«Я просто действительно обеспокоена этим постановлением, если честно», — сказала она.
По словам Грея, прием является одним из вариантов, позволяющих городу вмешаться, чтобы предотвратить бедствие, и рассматривается как подход «последней инстанции».
Этот процесс вполне в пределах полномочий города по обеспечению соблюдения строительных и имущественных кодексов, и владельцы недвижимости не имеют права держать свою собственность в плохом состоянии, что ставит под угрозу другие объекты недвижимости и общественную безопасность.
Город перечислил такие вещи, как демпинг, приседания, вандализм или вторжение в качестве общественной опасности, но ни одна из них не утверждается в этом случае, сказал Малони.
После почти трехчасовых споров Мартц-Фишер заявила, что надеется объявить о своем решении по делу в течение следующих двух недель.
