В Южной Флориде становится все труднее жить. Это наводнение или стоимость жизни?
Округ Майами-Дейд достиг сомнительного нового отличия в недавнем отчете сайта недвижимости Redfin. Среди «наводненных» округов по всей стране мы были No 1 по «эмиграции», с большим количеством людей, переезжающих, чем в. Наше население сократилось в общей сложности на 67 418 человек с июля 2023 года по июль 2024 года.
Страшно видеть, что ваш округ указан в верхней части списка для районов, подверженных наводнениям, которые люди покидают. Мы хотим, чтобы нас знали как место солнца и веселья, Арт-Деко и Арт-Базель — не место, которого следует избегать, поскольку слишком рискованно занимать место жительства. В список Redfin входят округа в Техасе, Нью-Йорке, Луизиане и Нью-Джерси, но есть также второй округ Флориды в топ-10: округ Пинеллас, под No 7.
Люди переезжают из-за наводнения? Это один вывод, как предлагается в докладе. С более чем третью домов в Майами-Дейд сталкиваются с высоким риском наводнений, согласно исследованию, это не трудно себе представить. Приливы и наводнения в солнечный день, безусловно, стали большей проблемой.
Однако более вероятно, что ряд вопросов делают Южную Флориду менее желанным местом для жизни — начиная с расходов на страхование имущества, сборов домовладельцев и ассоциаций кондоминиумов, оценок кондоминиума и общей стоимости жизни. Как неоднократно слышала редакционная коллегия Herald от политических кандидатов во время интервью перед выборами 4 ноября, главная проблема большинства избирателей в нашем регионе проста: стоимость жизни.
Проблема недоступности, которая преследует Южную Флориду, касается не только стоимости недвижимости. Она влияет на способность привлекать новые предприятия и торговлю. Рабочим нужны места для жизни, но заработная плата не поспевает за инфляцией.
И это не просто покупка дома, который выходит из-под контроля многих, хотя это огромная проблема. Это также арендная плата. Как сообщает Herald, почти 60% арендаторов в Майами обременены издержками, то есть они тратят по крайней мере 30% своего ежемесячного дохода на жилье. И примерно три из 10 «сильно обременены издержками», тратя по крайней мере половину своего дохода на жилье.
Вот еще один показатель серьезности проблемы: недавний опрос Флоридского Атлантического университета показал, что четверть флоридцев «серьезно рассматривали» уход из-за стоимости жизни. Еще 24% сказали, что они «несколько» рассматривают уход по той же причине. Инфляция была названа серьезной проблемой примерно 56% опрошенных, а результаты опроса назвали стоимость жизни «точкой давления государства».
Но как насчет эффекта Мамдани? Знаете, эта волна богатых нью-йоркцев, которые якобы собираются собраться и отправиться сюда — кстати, нас прозвали «шестым районом» — после избрания демократического социалиста Зохрана Мамдани мэром во вторник.
Если это произойдет, это может заткнуть любые разговоры о том, что Южная Флорида убывает как желанное место для жизни. Это было бы хорошо, за исключением одной большой вещи: мы не можем иметь эти пересадки, с деньгами на недвижимость в Нью-Йорке, поднимая наши цены на жилье еще больше, как они делали во время пандемии. Это последнее, что нужно этому рынку недвижимости с точки зрения доступности.
Потенциальные новые жители усугубит явление, уже имеющее место во Флориде: у тех, кто покидает штат, как правило, меньше денег, чем у тех, кто переезжает, как ранее писала редакция Herald.
Губернатор Рон ДеСантис вовлекся в идею о спешке во Флориду, опубликовав неформальный опрос о X после победы Мамдани: Должен ли ответ флоридцев на выборы в Мамдани заключаться в строительстве пограничной стены во Флориде, введении тарифов на трансплантации или «вербовке новых трансплантаций?»
А затем президент Трамп, выступая на следующий день после выборов на Американском бизнес-форуме в Майами, сказал: «Теперь демократы настолько экстремальны, что Майами скоро станет убежищем для тех, кто бежит от коммунизма в Нью-Йорке».
Независимо от того, материализуется эта волна жителей Нью-Йорка или нет, это сообщество все равно столкнется с серьезными проблемами, которые могут вытеснять людей. Это включает в себя наводнения, которые превращают улицы в реки, когда идет дождь, и стоимость жизни, которая угрожает превратить эту Южную Флориду в место, которое предназначено только для богатых.
