Вакантные СПИД-обряды видят новую жизнь.
Спустя более года после того, как Национальная аптечная сеть освободила здание Rite Aid на улице Восточная Сагиноу возле торгового центра Франдор, в здании площадью чуть более 11 000 квадратных футов планируется разместить шесть новых арендаторов.
Владелец недвижимости, компания Lormax Stern Development Company, расположенная в Блумфилд-Хиллз, арендовала все, кроме около 3000 квадратных футов недавно разделенного здания, в рестораны Shake Shack, Smoothie King и Wing Stop и розничный магазин Batteries Plus.
Принимая существующую помощь в проведении обрядов и деля пространство, это инвестиция, говорят агенты по коммерческой недвижимости. Этого не произошло и не произойдет со всеми пустыми СПИДами, оставшимися в Лансинге, Восточном Лансинге и Окемосе, а также в небольших отдаленных общинах, включая Итон Рапидс и Сент-Джонс.
Но в районах с высоким уровнем торговли людьми это может иметь смысл, и стоимость этого стоила для недвижимости на Сагиноу-стрит, — сказал Форд.
«Наблюдение вдоль улицы Сагино было очень важным для некоторых арендаторов, которые выходят в космос», — сказал он.
Решение Rite Aid закрыть все свои магазины в Мичигане после подачи заявления о банкротстве в 2023 году оставило более десятка витрин или зданий пустыми в Большом Лансинге. Вот взгляд на то, что произошло с недвижимостью, и почему агенты по недвижимости считают, что некоторые из них было легче перестроить, чем другие.
Бывшие аптеки становятся ресторанами, торговые площади
Здание на Сагиноу-стрит не единственное здание, которое уже было построено в Большом Лансинге.
Шиц, популярная сеть магазинов / газовых станций в Пенсильвании, хочет построить свое первое местоположение в северо-восточном углу улицы Восточного Сагино и Эббот-роуд в Ист-Лансинге на собственности, в которой находится бывшая помощь по ритуалу.
Компания заявила, что в «ресторане с приводом-тру и четырьмя газовыми насосными островами с восемью насосами» на ул. Сагиноу, 111, будет работать от 30 до 35 человек.
Бывшая программа помощи в обряде на Восточном озере Лансинг-роуд близ Костко в Восточном Лансинге уже открылась как долларовое дерево.
Другой, расположенный внутри Брукфилд-Плаза вдоль Ист-Гранд-Ривер-авеню, перестраивается под дома розничной торговли и ресторанов. Новая арендаторская компания RJ’s Burgers & Ice Cream Co., сеть ресторанов, базирующаяся в Джексоне, планирует занять около половины места.
Более месяца назад UM Health-Sparrow открыла новую аптеку, центр неотложной помощи и услуг по охране здоровья на территории бывшего центра Rite Aid на юго-восточном углу проспектов Мичигана и Пенсильвании. Проект требовал полного сноса и восстановления интерьера.
Перестройка на небольших рынках может быть сложной задачей
Перепланировка мест Rite Aid в небольших сообществах или на менее заметных объектах будет более сложной задачей, — сказал Карсон Паттен из Martin Commercial Properties.
Маловероятно, что владельцы будут разделять вакантные здания, которые не находятся в районах с высоким спросом.
«Те, которые являются жесткими, — это те, которые находятся на небольших рынках, где у вас может не быть такой большой розничной активности, — сказал Паттен. — В местах с хорошей торговлей людьми это легче достичь, потому что есть больший интерес со стороны розничных продавцов».
Бывшее здание Rite Aid на улице Седар в Дели будет продано на аукционе в середине декабря. Здание площадью более 11 000 квадратных футов на почти 2 акрах «идеально подходит для различных целей, включая оборудование, розничную торговлю скидками, медицинские услуги и многое другое», согласно списку аукционов.
«Это показатель того, что когда вы продаете что-то на аукционе, оно начинается с гораздо более низкой ставки, и обычно совершает сделки по цене ниже, чем оценивается недвижимость», — сказала Саманта Ле, старший партнер Martin Commercial.
Этот шаг понятен, учитывая, что этот район не так густонаселен, как Лансинг или Восточный Лансинг.
Паттен и Ле сказали, что здания в небольших общинах, которые все еще вакантны, могут удовлетворить потребности неотложной помощи или регионального ритейлера красоты. Именно это произошло в Овоссо, где местная больница Memorial Healthcare открыла срочную помощь и аптеку в бывшей Rite Aid.
Ничто из того, что произошло с бывшими объектами Rite Aid в этом районе, не удивило Ле.
«Ритейл всегда адаптируется, — сказала она. — Но интересно, насколько гибкими были некоторые арендодатели».
Свяжитесь с репортером Рэйчел Греко по адресу rgreco@lsj.com. Следуйте за ней по адресу X @GrecoatLSJ.
- Эта статья первоначально появилась в журнале Lansing State Journal: Vacant Rite Aid, где можно увидеть новую жизнь в районе Лансинга*
