Вашингтон, округ Колумбия, терпит неудачу в доступности и жилищном строительстве: может ли мэр Бауэр обратить вспять тенденцию?
Столица страны сталкивается с одним из самых жестких рынков жилья в стране.
В отчете Realtor.com® State-by-State Housing Report Card Вашингтону, округ Колумбия, был представлен отчет, свидетельствующий о кризисе доступности и ограниченном предложении. В докладе, являющемся частью кампании Let America Build, оценивается, насколько хорошо каждый штат уравновешивает цены на жилье с новым строительством.
Президент Дональд Трамп недавно оказал давление на строителей домов, чтобы увеличить строительство по всей стране, учитывая проблемы со строительством в стране. В своем посте на своей социальной платформе Truth в начале октября он обвинил крупных строителей в накоплении лотов для поддержания цен, сравнив их с ОПЕК, которая ограничивает добычу нефти для поддержания высоких цен.
«Они мои друзья… но теперь они могут получить финансирование, и им нужно начать строить дома. Они сидят на 2 миллионах пустых лотов, ПРЕДУПРЕЖДЕНИЕ», — написал Трамп. Он призвал Fannie Mae и Freddie Mac вмешаться и «заставить крупных строителей дома» «восстановить американскую мечту».
Для DC результаты рисуют суровую картину: высокие затраты, минимальное пространство для строительства и глубокие структурные барьеры, которые оставили многих жителей недооцененными.
С-класс DC объяснили
Анализ Realtor.com дал Вашингтону, округ Колумбия, общий балл 42,6, поместив его близко к нижней части областей в стране. Средняя цена листинга округа взлетела до $610 723 в 2024 году, в то время как средний доход домохозяйства составил $98 916. Даже при относительно высоких доходах показатель доступности риэлторов был всего 0,67 — один из самых низких в стране — показав, что только небольшая часть листинга доступна для семей со средним доходом.
Новая строительная деятельность остается ограниченной географией и политикой. На долю DC приходилось только 0,1% разрешений на жилье в 2024 году, в то время как на долю США приходилось около 0,2% населения, что давало соотношение разрешения к населению всего 0,5.
Премия за новое строительство — разрыв в цене между новыми и существующими домами — составила 0,2%, что означает, что новые здания сосредоточены в роскошных проектах, далеко за пределами досягаемости большинства жителей.
Как DC вписывается в региональную картину
В национальном масштабе новое строительство продолжает играть важную роль в снижении затрат на жилье. В отчете Realtor.com New Construction Insights говорится, что средняя цена нового дома остается стабильной на уровне 450 797 долларов, в то время как цены на перепродажу выросли на 2,4%, сузив национальную премию за новое строительство до всего 7,8% — самого низкого уровня за всю историю.
Но на северо-востоке и в Средней Атлантике, где округ Колумбия сгруппирован для регионального сравнения, строительство остается медленным и дорогим. Данные Realtor.com показывают, что эти регионы имеют одни из самых низких акций новых списков по всей стране, со строгим зонированием и ограниченными развиваемыми землями, сохраняющими новые дома в дефиците.
В то время как в пригородах Мэриленда и Вирджинии наблюдается умеренный рост жилищного строительства, медленные темпы выдачи разрешений и высокие затраты на строительство продолжают ограничивать рост.
Но опять же, щепотка ощущается повсюду.
Больше в США.
«Америка имеет более 4,7 миллиона домов, и каждый новый дом помогает закрыть этот разрыв, одновременно подпитывая местную экономику», — говорит Шеннон Макган, исполнительный вице-президент и главный сотрудник по защите прав риэлторов.
«Исследование NAR показывает, что США уже более десяти лет сталкиваются с постоянной нехваткой жилья, что приводит к росту цен и ограничению возможностей для покупателей. Расширение предложения жилья создает рабочие места, поддерживает малый бизнес и предоставляет семьям возможность создавать богатство поколений».
Жилищная стратегия мэра Боузера
В мае 2025 года мэр Муриэль Боузер выпустила «Grow DC», свой бюджет на 2026 финансовый год, который включал значительные инвестиции в жилищные инициативы по всему округу. Бюджет выделяет 100 миллионов долларов в Целевой фонд жилищного производства (HPTF), 1 миллион долларов на продолжение программы «Недвижимость наследников», 23 миллиона долларов на программу помощи в покупке жилья и 52,4 миллиона долларов на поддержку улучшения государственного жилья через Управление жилищного строительства DC.
Дополнительное финансирование было выделено на новые проекты сообщества, в том числе $119 млн для Barry Farm, $18 млн для Брюса Монро, $5 млн для Park Morton и $35 млн для NW One.
В сентябре Боузер отметила еще одну веху в программе «Жилье в центре города» (HID), отметив начало сноса на 1990 K Street NW, офисное здание, которое будет преобразовано в жилье для более чем 700 жителей, наряду с торговыми площадями. Она также объявила о двух новых проектах HID в трубопроводе: 608-624 Eye Street NW в Чайнатауне и 2401 Pennsylvania Avenue NW в Вест-Энде.
После завершения этих работ общее количество проектов HID достигнет восьми с момента запуска программы в марте 2024 года.
** Дина Сарторе-Бодо и Габриэлла Яннетта внесли свой вклад в подготовку настоящего доклада.
