Женщина из Канзаса должна арендодателю 21 000 долларов в виде несвоевременной платы, постановил Верховный суд
Адвокат Джад Керр дает показания в Верховном суде Канзаса о действительности просроченных платежей в размере 21 000 долларов США по делу арендодателя-арендатора. (Скриншот с экрана Канзасского рефлексора, рассмотрение дела Верховного суда Канзаса)
Канзасская женщина должна более 21 000 долларов в виде поздних сборов за неуплату арендной платы в 2020 году, постановил Верховный суд Канзаса на прошлой неделе.
Шерри Фостер арендовала дом в деревне Прери в ноябре 2018 года, платя 1900 долларов в месяц за аренду Джону Шутту. Шутт также нанял Фостера для работы над реконструкцией арендной недвижимости, сказал адвокат Джад Керр судьям Верховного суда.
«В арендной плате было предусмотрено, что 20 долларов США за каждый день должны были быть заложены за арендную плату, которая остается неоплаченной после даты погашения, которая является первой в месяце», — сказал Керр.
Фостер не платила арендную плату в течение трех месяцев в начале 2020 года, но она и Шутт согласились принести ее текущий по состоянию на июнь 2020 года, — сказал Керр. — Фостер снова пропустил три месяца аренды, что в конечном итоге привело к тому, что они предстали перед окружным судом округа Джонсон.
«Обычно по иску арендодателя-арендатора вы бы отправились в суд в течение 14 дней, — сказал Керр. — Этого здесь не произошло. С сентября 2020 года по 2 марта 2023 года для этого дела дошли до суда».
Окружной суд постановил, что Фостер должен 5700 долларов в неоплаченной арендной плате и 21 240 долларов в поздних сборах, которые были рассчитаны путем оценки 20 долларов в день в течение 1062 дней между первым пропущенным арендным платежом и датой вынесения решения.
Однако Шутт также задолжал Фостер 545 долларов за то, что не заплатил ей за управление строительными работами на его арендной недвижимости, согласно судебным документам.
Адвокат Фостера Эрик Крафт обжаловал решение окружного суда в Апелляционном суде Канзаса, утверждая, что $ 21 000 в поздних сборах были «бессовестными», юридический термин, означающий, что контракт настолько несправедлив или угнетает одну сторону, что это оскорбляет совесть суда.
Апелляционный суд согласился с Фостер и снизил оценку несвоевременной платы до 1700 долларов, что покрыло дни между тем, когда Фостер не заплатила арендную плату, и тем, когда дело дошло до районного суда. Но Шутт затем обжаловал это решение в Верховном суде Канзаса.
Крафт сказал, что судья окружного суда Джон Макинти был новичком, и Крафт полагал, что бывший судья в окружном суде ограничит поздние сборы.
«Пока мы пытаемся защитить арендаторов в акте арендодателя и арендатора, это полностью переворачивает все с ног на голову», — сказал Крафт в Верховном суде.
Больше в США.
В то время как судьи Верховного суда засыпали адвоката Шутта вопросами о справедливости несвоевременного сбора, начисляемого в ходе необычно длительного судебного разбирательства, они в конечном итоге пришли к выводу в пользу Шутта.
Единогласное решение Верховного суда отменило решение апелляционного суда. В нем говорилось, что Фостер не поднял надлежащим образом вопрос о недобросовестности, и Апелляционный суд не должен был принимать это во внимание при отмене первоначального решения районного суда.
