Штаты, арендодатели спорят по поводу поселений RealPage
*Эта история была первоначально опубликована на Multifamily Dive. * Чтобы получать ежедневные новости и идеи, подпишитесь на нашу бесплатную ежедневную рассылку Multifamily Dive.
Дайв-бриф:
Генеральные прокуроры штата и крупные арендодатели спорят по поводу предлагаемых расчетов по групповому иску 2023 года по обвинениям в фиксации цен, связанным с использованием последним программного обеспечения RealPage для определения арендной платы.
Представители компаний из Вашингтона, округ Колумбия, Мэриленда, Нью-Джерси и Кентукки попросили федерального судью отклонить предложенные соглашения между арендаторами и крупными управляющими недвижимостью на сумму почти $142 млн, утверждая, что эти сделки могут подорвать их текущие юридические действия, согласно заявлению от 24 октября в окружном суде США, средний округ Теннесси — отдел Нэшвилла.
Однако ответчики отложили подачу заявления 31 октября в том же суде, заявив, что АГ пытаются «угрожать разрешению этого дела, чтобы они могли добиваться дублирующих убытков и гонораров адвокатов для частных юридических фирм, которые представляют их в чрезвычайных ситуациях».
Dive Insight:
В начале октября десятки фирм по управлению недвижимостью, включая крупнейшего арендодателя страны Greystar, согласились урегулировать иск по групповому иску. Истцы достигли 26 классовых поселений на сумму более 141,8 млн долларов вместе взятых, но сделка по-прежнему требует одобрения судьи. Арендодатели отрицают любые правонарушения.
«Поселения не включают признание правонарушений и позволяют нам двигаться вперед и оставаться сосредоточенными на обслуживании наших жителей и клиентов», — сказал представитель Greystar в электронном письме Multifamily Dive.
Но в последующей заявке четыре государственных агентства указали, что они проводят отдельные принудительные действия против многих из тех же арендодателей, которые хотят урегулировать — в том числе Avenue5, Bell, BH Management, Bozzuto, First Communities Management и Greystar — и аналогичным образом утверждают, что они сговорились раздуть арендную плату через Ричардсон, программное обеспечение RealPage в Техасе.
«Эти публичные принудительные действия и расследования, ведущие к их инициированию, велись в течение многих лет, вышли за рамки [многопрофильного судебного разбирательства] существенным образом и отражают значительные государственные инвестиции и развитие доказательств», — говорится в заявлении.
Генеральные прокуроры несут ответственность за защиту общественных интересов и надзор за урегулированием коллективных действий. Эта ответственность «вынуждает государственные органы предотвращать несправедливое и неадекватное урегулирование соглашений от получения одобрения суда», — говорится в заявлении.
Однако арендодатели отложили свой ответ, заявив, что аргументы генерального прокурора не имеют смысла и «сдержат общенациональные поселения, которые доставят более 140 миллионов долларов арендаторам по всей территории Соединенных Штатов и включают новаторские судебные запреты».
RealPage и другие управляющие недвижимостью также продолжают бороться с антимонопольным иском, поданным в 2024 году Министерством юстиции и несколькими генеральными прокурорами штата.
** Рекомендуемое чтение **
