Исторические квартиры Pelham Place в Норфолке проданы, застройщик планирует реконструкцию
В 119-летнем жилом комплексе в районе Гента в Норфолке появился новый владелец, который планирует возвести здание, сохранив при этом его историческое очарование.
Lightwell Development, нью-йоркская фирма по развитию недвижимости, специализирующаяся на исторических реновациях налогового кредита, купила Pelham Place по адресу 521 Boissevain Ave. в сентябре за 9,15 млн долларов. Основной владелец фирмы Тим Фоли известен своей работой по реабилитации в Хэмптон-роудс. Он вырос в Северной Вирджинии и некоторое время жил в Ocean View.
«Каждый раз, когда мы смешиваем роскошь с историческим, это действительно захватывающе, — сказал Фоли. — Люди действительно тянутся к этому. Они хотят современных удобств, но им нравится прикосновение древности».
Его последний проект, Пэлхэм Плейс, был построен в 1906 году вдоль Западной Олни Роуд между Стокли Гарденс и Колониальной авеню. 2,5-этажные кирпичные сооружения эпохи Возрождения Тюдоров, перечисленные в Национальном реестре исторических мест в составе исторического района Северного Гента, появляются в виде рядов старых английских коттеджей. Пэлхэм Плейс первоначально был построен как отель для поддержки всемирной выставки Джеймстауна 1907 года в Сьюэллс-Пойнте (ныне военно-морская станция Норфолк) в честь 300-летия первого постоянного английского поселения в Америке.
После ярмарки квартиры сдавали в аренду под таунхаусы.Имущество, несколько раз продававшееся за годы, в 1961 году было переоборудовано в 74 квартиры.
Но время не было другом для здания, и теперь 14 из этих подразделений трудно жить, — сказал Фоли.
«Реконструкция, которая была сделана раньше, очень похожа на пластырь и помаду, но не решает проблему», — сказал он.
Цель покупки — довести их до роскошного стандарта в старинном здании, — сказал Фоли.
«В целом это моя концепция и то, что я делаю», — сказал он.
В блоки входят 34 студии и 40 однокомнатных квартир. В планах Фоули — переоборудование 16 однокомнатных единиц в трехкомнатные и добавление еще двух квартир. Общее количество спальных мест увеличится до 109.
Больше в США.
«Я думаю, что мы добавляем большое количество инвентаря», — сказал он.
Годовая реконструкция включает в себя новые кухни, ванные комнаты, напольные покрытия, ремонт окон, новые крыши, новое отопление и центральное кондиционирование воздуха, а также установку стиральной машины и сушилок в каждом блоке.
«Вы не увидите разницы в общем ощущении этого места», — сказал Фоли.
Продление аренды не предлагается нынешним резидентам, чтобы реновации могли начаться, — сказал он. — Заявки на арендаторов должны начаться к следующему лету или началу осени. Стоимость каждой единицы будет по рыночной аренде или около нее.
Сандра Дж.Пеннеке, 757-652-5836, sandra.pennecke@pilotonline.com
